地产中国网讯 据仲量联行最新发布的四季度上海房地产市场报告显示，上海甲级办公楼的平均租金保持在每平方米每天9元。预计2013年市场对办公面积的需求将有所回升，尽管来自于供应的压力还将持续。

仲量联行上海董事总经理顾东尼表示：“如今办公楼市场租金很大程度上取决于项目的区位。在浦东，由于办公楼新增供应有限，租金仍保持坚挺，而受制于持续减弱的跨国企业租赁需求，浦西租金开始下降。”

浦西市场租金表现走弱

在四季度，跨国企业在搬迁或扩张等决策上继续保持谨慎态度，且尚未重启扩张办公面积的计划。但也有一些国际零售商表现相对突出。例如，H&M扩租搬迁至1788国际中心，租赁9,146平方米的办公楼面积。

除了零售商在浦西租赁市场上表现相对活跃外，来自于其他行业跨国公司的新增办公楼问询本季度继续保持低位。在跨国公司租赁需求放缓以及非中央商务区内涌现大量新增供应这两个因素的共同作用下，浦西中央商务区办公楼的业主心态受到一定影响。

浦西甲级及超甲级办公楼租金本季度都出现下跌，浦西甲级办公楼整体平均租金季度环比下跌2.1%，至每平方米每天9元。本季度位于黄浦区的永新广场完成装修升级改建并竣工交付。

内资需求支撑浦东市场租金上涨

国内租户的需求进一步推动浦东办公楼租赁市场。与大多数外资金融企业选择续租相比，国内的金融及专业服务类公司表现出对办公面积的强劲需求。例如，常熟农商银行于本季度在二十一世纪大厦租赁1,000平方米的办公面积。

本季度，由于浦东中央商务区内没有新项目竣工交付，该市场的供应继续趋紧，可供租户扩张的面积稀少。受国内租户需求的推动，浦东市场租金继续攀升，本季度环比上涨1.4%。2012年全年内，浦西市场租金同比下降1.2%；浦东市场租金则同比上升6.8%。

非中央商务区租赁市场表现强劲

受新近竣工项目净吸纳量走势强劲的推动，本季度非中央商务区租赁市场持续表现良好。本季度平均租金环比上涨1.7%，全年同比上涨6.5%。

上海甲级办公楼市场2012年全年有近65%的新增供应位于非中央商务区内，且大多数的非中央商务区新增供应位于浦西，租户们处于节省租金开支或从非中央商务区乙级办公楼升级等因素的考量，对该区域的甲级办公面积需求强劲，这令中央商务区的业主们目前普遍感到其影响。

市场展望

预计2013年市场对办公面积的需求将有所回升，尽管来自于供应的压力还将持续。伴随着中国经济增幅回稳、商业信心逐渐恢复，预计2013年下半年市场对办公楼的租赁需求将有所增强。

但是，在浦西市场，由于跨国公司对市场信心的恢复仍然需要有几个季度的时间来转换成大规模的吸纳量，我们预计浦西租金短期内将继续下跌。

2013年非中央商务区仍将出现大量的新增供应，且大部分新增办公面积仍将位于浦西。由于一些租户将考虑搬迁至新竣工项目内，这些供应可能继续对浦西中央商务区的业主们带来压力。在浦东，由于陆家嘴以及浦东非中央商务区短期内新增供应仍有限，我们认为业主们将继续保持乐观态度，并有望进一步提高其租金预期。