房地产开发、开发商销售商品房，必须具备“五证”。然而，运城市的“碧清苑”项目开发商却在没有取得五证的情况下，就施工并对外公开销售。

“碧清苑”项目位于运城市区河东西街中段，开发商为运城市博尊房地产公司。总占地面积30余亩。当问及楼盘的证件手续时，售楼小姐很干脆地说：“手续现在还不全，但是以后的房产证肯定没有问题。”笔者问：如果交了预付款，项目预售证办不下来，买房者辛辛苦苦攒了半辈子的钱要是打了水漂怎么办？

工作人员说：“已经盖起来了就不可能不给办理预售许可证。”笔者在施工现场看到，楼盘地基的大坑已挖了四五米深。居住在西花园三巷的居民古志良讲，从去年八九月份开始，博尊房地产公司就多次强行断电、断路、断水，致使周围的居民无法正常生活。居民冯淑琴说，她们也曾多次向规划局、住建局等相关部门举报，但不知什么原因，开发商还是在她家门前挖了个大坑。

笔者来到运城市规划局行政审批大厅，以一个普通购房者的身份询问关于“碧清苑”的规划许可证办理情况。“没有办理，至今没有收到他们的办证申请和资料。”一位工作人员证实。接着，笔者用电话向运城市城市管理监察大队说明“碧清苑”违法施工及售楼的情况。

一位董姓执法人员答复：“我们去过现场，没有非法施工的情况，前几天可能是有人挖树形成的大坑。”2012年12月24日，笔者再次来到运城市规划局，了解关于建设商住楼的工作流程，法规科负责人说，首先应要取得土地许可证，规划局才能根据国家法规政策制订相应的方案，在合法并且手续齐备的前提下，给开发商颁发建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，在取得上述证明后，开发商还需到城市建设管理局办理建设工程施工许可证才能开工建设，工程结束后，规划局还得现场验收，看施工过程中有没有违规或者违法建设，验收通过后所建项目还要取得商品房预售许可证才能销售。

否则，便是违法行为，不但购房者的合法权益得不到保障，就连开发商的权益也无法保障。