佑威发布的上周成交面积排行前十的楼盘中，有4个楼盘的成交均价超过2.5万元/平方米。其中，瑞虹新城六号地块项目以40套房源、4606平方米的成交面积位列第三。该项目成交均价为44448元/平方米。

不过，上周中高端市场的成交翘尾，并未打消开发商的顾虑。

某上市房企上海公司营销总监此前对早报记者称，该公司对2012年的销售业绩不太满意。

“受限购政策影响，几乎有一半的目标客户群失去购房资质，对我们的影响比较大。”这位营销总监说，该公司在新江湾城的一中高价位楼盘，现在一周能卖个一两套房源，“比2011年是略好一些，那时根本卖不动，但仍然不理想。”

据该营销总监介绍，3、4月份，该公司在沪还将推出一批定位更为高端的房源，总价在1000万-2000万元，“当初拿的地块，决定了必须做这类产品。现在的定价比预期要低一些。”

网上房地产显示，上海楼市一手住宅库存为970万平方米，仍处高位。其中，以中高端房源为主的“非普通住宅”的库存为763万平方米，占比尤重。

“刚需成交表现乏力”

受访业内人士对于1月楼市的表现依然乐观。

“因成交惯性使然，当前楼市销售市场延续去年末强劲走势，近5周供求面积比值皆低于0.8，已消化大量库存。”黄河滔说。

佑威数据显示，截至1月20日，2013年1月上海市商品住宅累计成交面积为63.91万平方米，均价为21881元/平方米，日均成交量为3.20万平方米，周均成交量为22.27万平方米。

佑威称，若以目前的周均成交量测算，则整个1月上海市商品住宅的成交量可达99.05万平方米，好于去年“金九银十”的成交量应该没有悬念。

不过，黄志坚也指出，最近连续数周的新增供应量都在下滑，表明眼下开发商的入市意愿不“强烈”，这必然影响到后续的成交量。

“加上春节越来越近，上海楼市的后市周成交量相较去年12月，高位下滑的态势已经确立。”黄志坚如是预计道。

尤其是刚需项目。

黄志坚介绍，上周成交面积排行前十的楼盘中，中高端项目占比偏大，也证明了刚需成交的乏力和散乱。

“刚需成交不振，必然导致总体成交量的下滑。”黄志坚说。