【地产】房地产“杂音”四起 信息不对称致楼市不稳

来源:经济参考报 2013-01-22 09:18:00

最近一段时间,伴着楼市成交量连续数月回暖,北京等一线城市楼市频频曝出“一夜提价数十万”、“恐慌性购房”、“日光盘再现”等消息,尽管有关部门及时澄清了事实,并处罚了部分企业的违规炒作行为,但这些“杂音”正在对市场预期产生微妙影响,看涨者和惜售者似乎有增无减,一些购房人也开始变得异常敏感和躁动不安。

可以说,楼市预期混乱背后是房地产市场信息不对称所致,在楼市调控敏感期,稳定市场预期需要权威部门及时发布权威数据和信息,从而消除和减弱“伪信息”和信息不对称给房地产市场带来的消极影响。

房地产市场是一个典型的信息不对称市场,由于信息量有限、透明度不足,加之相关利益群体的博弈、作祟,房地产市场信息不时表现出凌乱、滞后和失真,这已经成为楼市乱象丛生的重要原因之一,不仅造成房地产市场资源的浪费,更严重扰乱了市场秩序,扭曲了供求关系。

按常识,影响价格变动的最主要因素是商品的供求关系,商品房价格亦不能除外。但在现实中,由于信息不对称,房价并不完全取决于供求关系,房地产商可以通过囤积房源、制造恐慌气氛、哄抬房价等方式人为操纵市场供求信息,进而改变真实的供求状况,使得占有信息优势的房地产商一方在交易中获取更多的利益。而由于真实的信息不能及时、准确地传达给购房者,他们必然受到虚假、不全面信息的干扰,从而做出错误的决策,导致许多购买力非理性地进入市场,造成供不应求的假象,直接促使房价上涨。

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【地产】房地产“杂音”四起 信息不对称致楼市不稳
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最近一段时间,伴着楼市成交量连续数月回暖,北京等一线城市楼市频频曝出“一夜提价数十万”、“恐慌性购房”、“日光盘再现”等消息,尽管有关部门及时澄清了事实,并处罚了部分企业的违规炒作行为,但这些“杂音”正在对市场预期产生微妙影响,看涨者和惜售者似乎有增无减,一些购房人也开始变得异常敏感和躁动不安。
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