在辻晴芳看来，目前中国的零售业情况不是很好并非由于中国经济整体放缓，而是因为零售商不能与消费者的需求同步所致。“随着人们生活水平的不断提高，对零售商的要求也不断上升，我们不是去满足短期的需求。每一家美思佰乐公司都是有独特性的，可以更加专注为其服务区域的消费者提供最适合当地的特色服务。”辻晴芳说。

据本报了解，未来美思佰乐广州公司将以广州为据点拓展至珠三角。美思佰乐在国内的第二家门店已进驻苏州万科美好广场，并计划于今年9月开业。此外，美思佰乐还计划今年在苏州市区开设3家店铺，至2020年在苏州市区及周边城市开设60家规模为2000-3000平米的店铺，每家店铺的年销售额预计在5000万-1亿元左右。

永旺中国布局

随着美思佰乐的引进，永旺在中国零售业的布局雏形初现。

据辻晴芳介绍，美思佰乐主要负责食品超市业态，服务半径在1公里以内；吉之岛则专注综合百货超市业态，覆盖范围在5公里之内；而梦乐城则作为永旺在商业地产的主要载体，主力开发半径为20公里的大型购物中心。

事实上，受国际零售商和投资者对零售物业的强劲需求带动，北上广深等一线城市的零售物业租金不断上涨，零售商的利润被不断蚕食。据第一太平戴维斯发布的最新报告显示，2012年广州全市优质购物中心首层平均租金同比上升1.7%。

但市场对一线城市的顶端物业需求仍然旺盛。世邦魏理仕的研究报告反映，以北京为例，虽然受部分项目经营状况较差的影响，去年北京市优质零售物业市场整体空置率同比小幅上升1.1%至11.3%，但首层平均租金同比上升了5.0%至每天每平方米40.2元。

与之印证的是，在广州市场，继此前吉之岛中华广场店因续租问题撤出后，其珠海扬名广场店同样遇到业主大幅提高租金的问题。而李嘉诚旗下的百佳超市中旅店也在去年因续租问题撤出。

第一商业网总裁黄华军认为，随着各大商圈的渐次成熟，零售巨头在第一轮扩张期间开出的大卖场，在原有租约到期后，还将面临租金上涨的压力，运营成本的上升将推动超市转型。