首页>2012地市二高三多五宗最 北京霞光里单价最高
来源:地产中国网综合 2013-01-22 08:59:00
据中国房地产报报道 2012年,土地市抄出了一条年初极寒、年中升温、年底翘尾的曲线。根据中国指数研究院、克而瑞研究中心公布的数据,本报记者梳理发现,2012年的土地市场呈现出“二高三多”的特点。
二高:土地出让收入最高城市,上海;楼面地价最高地块,北京霞光里5号、6号商业金融用地。三多:拿地面积最多房企,万科;住宅用地的供应量、成交量减少最多;流拍最多城市,重庆。
一高
土地出让收入最高:上海
纵观2012年的土地市场,在土地出让收入排名中,二线城市武汉、重庆的崛起令一线城市倍感压力。好在上海最终以990亿元的总额排名第一,但只比位列第二的武汉高出40亿元。
对于上海荣登榜首,中原集团研究中心总监刘渊认为,这主要与城市的规模有关。2012年,上海的新房销售量和土地供应量都比较高,同时房价、地价均处于一个较高位置。近年来,上海的地铁发展较快,一些郊区地块的价格也随之“水涨船高”。
据上海市规划和国土资源管理局数据显示,2012年上海各项土地出让指标全线下滑,全年共成交经营性用地140幅,成交面积约513万平方米,总金额为768亿元,分别较2011年减少17.6%、20.7%和13.6%。
中国指数研究院上海公司研究总监陈延彬表示,2012年,上海土地市场呈现第四季度加速发力的情形,每月均有多个地块出让,单月成交金额均超过100亿元。而在2012年上半年,上海的土地出让收入仅为200亿元左右。也就是说,如果不是第三、第四季度的土地市场出现了明显升温,从而带动全年数据上升的话,那么上海2012年的土地出让收入则可能比上一年减少4成。
从2012年全国土地市场的走势来看,反弹率先从一线城市开始。接下来,二线城市开始“跟风”。其中,重庆、武汉、天津的土地出让量均比较大。从重点企业的监测情况来看,2012年下半年的拿地金额是上半年的两倍,但拿地面积仅为上半年的50%,表明地价已随之走高。
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