方兴屡屡高价造地王 遭遇严重考验

来源:地产中国网 2013-01-22 08:43:00

高档住宅的春天尚未到来

方兴地产的住宅项目主要针对高端市场,但高端市场是受严限购政策影响最深的细分市场,链家地产的2012年内入市项目监测数据显示,高端住宅的签约率为37%,与非高端住宅相比,低12个百分点。方兴地产旗下虽有广渠金茂府三期涨价热销,但其他项目稍显逊色。广渠金茂府难独撑业绩,整个高端住宅市场的春天仍未到来。

亚豪机构市场部总监郭毅指出,北京金茂府项目的热销不具有可复制性。她认为,方兴地产金茂府项目从北京起家,对北京的地产相对了解,周围配套设施也较好,并且北京四环以内地段非常少,无论是投资还是自持,都是非常理想的选择。但北京以外的地区如上海等,可能因为方兴地产缺乏对这些城市的了解,销售并不理想。

郭毅认为,高档市场消费者基本上都是购置第二套甚至三套以上的房子,而限购政策正将他们限制在购房者之外,不具备购买资格,高端物业受此次调控新政的冲击程度将远大于普通住宅,所以高端物业未来将面临更大的不利影响。目前很多人正在寻求多种方法规避,比如以公司名义购房。

但无论寻求哪种方法,面对有史以来最严厉的调控,上海高端房地产的下降非常明显。中国房地产信息集团的数据显示,目前上海金茂逸墅成交主要集中于单价1万出头的酒店式公寓,而均价超过3万元/平方米的别墅全年仅成交12套。2012年全年,上海金茂逸墅全部销售金额仅略超过10亿元。这一数据显示,方兴地产的高档住宅在上海销售并不理想。

1月16日午间,方兴地产突然发布公告宣布人事变动,罗东江辞任该公司非执行董事兼董事会主席、战略及投资委员会委员。与此同时,执行董事何操辞任首席执行官,改任董事会主席。此外,还有其他人事变动。地王换帅,令人遐思——危险游戏是开始,还是结束?(来源:中国企业报)

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
方兴屡屡高价造地王 遭遇严重考验
来源:地产中国网2013-01-22 08:43:00
方兴屡拿地王,对其成本构成非常大的压力,拿下地王之后,只能开发高档住宅,否则都无法回笼成本,但高档住宅是受限购政策打压最严重的地方之一,方兴此次拿下的两个地王全在苏沪。据记者了解,方兴在上海的项目出售不利,2012年仅回款10亿元,拿下两个地王,拿地和开发所需资金将对其形成严重的考验。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved