方兴屡屡高价造地王 遭遇严重考验

来源:地产中国网 2013-01-22 08:43:00

高端地产业务对土地价格不敏感,并往往能承受更高的土地价格,这或许是方兴地产屡拿地王、出手阔绰的原因,但就是这样,方兴也有承受不起的时候。

“当年拿地,当年受益”是方兴地产的经营思路,罗东江曾说,除非是12月31日拿的地,否则当年就要受益。然而记者发现,在北京的地王项目广渠路金茂府[最新消息价格户型点评]项目是2009年6月30日拿到地,但直到2011年上半年才开盘,并且于2012年年底才向客户交房。

广渠路地块是首块楼面地价超过当时在售楼价,是“面粉超过面包”的地块。按照28万平方米的规划建筑面积,其楼面地价达到14464元/平方米;除去3万平方米左右的公共建筑面积,可售面积折算出的楼面地价将达16240元/平方米,北京商品住宅成交均价还处于13000元/平方米的水平,创造了北京公开出让土地以来楼面地价的新高。

或许正是因为吃不消,当年的12月30日,方兴地产曾经要求修改规划,调整内容中包括在建筑规模不变的前提下,将项目中两幅主要建设用地A4-1、A4-10的建筑高度调高,分别从60米和80米的限高,调整至80米和100米。这实际上是要求增加可售房数量。当时引起业界的普遍反对,北京市最终没有同意其要求。

2012年上半年,方兴地产屡屡拿地,下半年方兴地产还要拿下50亿元的土地,这对其资金的考验非常明显。方兴地产2011年利润为29亿港元,远远不足以支持方兴的拿地费用。

方兴地产开始多次融资:2012年上半年总额2亿美元的俱乐部贷款获得银行审批,另外,方兴地产子公司中国金茂成功发行人民币7.5亿美元短期融资券,2012年下半年,方兴地产又发行5亿美元的债权。虽然去年融资14.5亿美元,但记者发现,仅重庆项目和梅溪湖项目,耗资就在700亿左右,对于如此多的项目和资金而言,不足100亿元人民币的融资真是杯水车薪。

鉴于方兴地产表现疲软,穆迪在去年3月将方兴地产的展望由稳定修订为负面。去年8月28日,又发布研究报告称,方兴地产2012年上半年的财务业绩疲弱,对其信用状况有负面影响。

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方兴屡屡高价造地王 遭遇严重考验
来源:地产中国网2013-01-22 08:43:00
方兴屡拿地王,对其成本构成非常大的压力,拿下地王之后,只能开发高档住宅,否则都无法回笼成本,但高档住宅是受限购政策打压最严重的地方之一,方兴此次拿下的两个地王全在苏沪。据记者了解,方兴在上海的项目出售不利,2012年仅回款10亿元,拿下两个地王,拿地和开发所需资金将对其形成严重的考验。
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