常州“鬼城”真相:一条路开发量超500万平

来源:地产中国网 2013-01-22 08:28:00

高成交量难降库存

地处长三角中心位置的常州,素有江南明珠,中吴龙城之称。近年来,随着经济的高速发展,常州的房地产市场也进入快速发展阶段,有业内人士甚至用常州成为各大房企“兵家必争之地”来形容常州房地产市场的火爆程度。

根据统计数据显示,在2012年常州市区共成交62093套房源,其中住宅为49163套,成交量创三年的新高,平均每个月5000套的成交量也似乎说明了常州楼市的火热程度。但是值得注意的是,随着成交量的大幅增长,常州市楼市库存量却并没有下降,反而呈现上涨的趋势。

统计数据显示,截至去年12月底,常州全市商品房库存量达到1360.26万平方米,同比上升12.85%;全市商品住房可售余量为777.55万平方米,同比上升14.44%。如果按照2012年常州楼市销售速度来看,常州楼市目前的库存量可供常州消化20个月。

“从数据看去年常州楼市总体成交量较好,但是库存量的提高拖累了整体常州楼市,如果加上未来新的供应量,会导致房子越卖越多。”常州本地房地产行业一位负责人对《每日经济新闻》记者说,“随着之前高价拿地的高端项目进入开发高峰期,包括别墅、大平层、高价住宅等,积压最严重,众多楼盘已形成现房或准现房销售。由于成本高企,开发商降不起价,整体楼市去库存化可以说非常困难。”

常州房地产独立评论员于岳表示,“库存的进一步增加,为未来的常州楼市蒙上了一层阴影。”

上述业内人士杨先生向 《每日经济新闻》记者介绍说,官方公布的数据显示,常州市户籍人口为360.8万人,与常住人口之比为1:1.3,10年间常州市户籍人口共增加19.3万人,按平均增长速度,若平均每3人需要购房一套住房的话,常州一年平均需要6433套房子,平均每月约需要536套住房。

“但是实际上常州城区常住人口也就在100万左右,如果仅仅依靠这100万人口消化掉常州目前的库存的话,那么随着上市房源不断增加,房子只会越卖越多。”上述人士表示。

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常州“鬼城”真相:一条路开发量超500万平
来源:地产中国网2013-01-22 08:28:00
近段时间以来,常州楼市成为舆论关注的焦点。由于新建住宅空置率过高,常州被称为继鄂尔多斯后的又一个“鬼城”。
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