同比数据解读楼市被指过于片面
美联物业全国研究中心总监徐枫在采访中向中新网房产频道表示，仅仅从同比数据暴涨来判定楼市成交会暴涨肯定是片面的。
2011年四季度开始，楼市价格进入下行区间，购房者整体观望情绪加重，需求明显减少。一些列的连锁反应直接导致2012年1月初楼市跌入谷底，甚至出现了“零成交”的情况。此外，2011年12月二手房交易最低计税指导价调整，也导致12月上旬二手房交易井喷，透支了2012年1月的成交量。
由于2012年1月上半月仅成交1725套，使得今年1月同比出现了高达360%涨幅。而从环比数据来看，与2012年12月上半月相比涨幅仅为6.6%。
多位业内人士表示，北京的二手房市场并未出现明显的交易量暴涨现象。
徐枫说，2012年1月份楼市受节日影响因素较大，与此同时，去年年初没有受到年末行情的带动，成交相对萎靡。而2012年年末的翘尾行情在今年年初余热未降，继续延续了这一波行情，所以才会出现环比平稳波动，同比大涨的局面。
链家市场研究部张旭也表示，目前二手房市场的交易量确实出现了上涨势头，但是由于春节假期临近，这种涨势将会回落。而由于交易量回落，再加上目前价格走势稳定。所以当前的二手房市场并未出现量价齐涨的局面。
张旭认为，“媒体不必过于关注同比的数字，正确分析楼市成交量至少要与近几年的历史水平相比较，同时也要观察购房者的需求结构。”从目前的市场看，楼市成交量的上涨还是合理的区间。目前的交易量水平远远不如2009-2010年的二手房火爆时期。其次，从购房者的需求来看，由于限购政策的严格执行，目前的购房者主要还是以自住型购房者为主，纯投资性购房者占比远低于10%。只是需求的合理释放。
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