2013年供应压力
2012年，上海房地产开发投资2381.36亿元，比上年增长9.7%。全年商品房新开工面积2724.05万平方米，比上年下降25.2%，其中商品住宅新开工面积1563.39万平方米，下降36.8%。
房地产开发投资保持增长，市场价格总体平稳。上海市统计局在发布上述数据的同时如是点评。
克而瑞分析师杨晨青表示，从景气指标来看，2013年上海新建商品住宅（不含保障房）的供应压力比全国更严峻。2012年上海房地产开发投资涨幅比全国的16.2%要小，新开工面积降幅比全国要大。上海阶段性供应低谷会更明显。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，一线城市供应预警。新开工面积长期影响供需关系。2012年上海商品住宅新开工面积36.8%的降幅很大，对今年特别是前半年的供需造成直接影响。从去年数据来看，上海楼市成交量呈基本增长态势，房地产开发投资占固定资产投资的比例还是高，政府还是要考虑不能过度依赖房地产投资。值得关注的是，上海的房价调控做得比其他城市要到位，保障房的大量供应拉低了楼市均价，特别是几个大型居住区建设起到了相应的作用。
一位中高端楼盘营销总监表示，去年房地产开发投资增加，而新开工面积减少，这样相当于上海每平方米楼盘造价贵了。调控这两年，土地成交量下降，导致新开工面积下降，从而造成最终供应的短缺。
某中型房企副总裁表示，从这两年上海土地储备来看，供应是蛮紧张的，越是中心的土地供应越紧张。上海市房管局的领导也很担心供应不足的问题，现在可以调节的是加大可售型保障房的供应。迫不得已的是，只能把可售型保障房转化成商品房。
早报记者从一位国企保障房负责人处也了解到，上海一直有这个先例，经适房转换成商品房出售。该负责人表示，很多保障房卖不出去，市里的领导也会给出这个选择给开发商。
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