央企重组遭旁落 中房集团囧境谋变

来源:地产中国网 2013-01-21 14:05:00

地产中国网联合中国房地产报报道    通过弃“壳”和寻求基金业务,中房集团正力求改变现有窘境。但这家命运多舛的老牌央企,又能否突破多年的顽疾和被旁落的命运?

1月8日,中房置业股份有限公司(中房股份,600890.SH)发布公告,公司第一大股东中国房地产开发集团公司(下称“中房集团”)拟通过公开征集受让方的方式,协议转让所持公司全部股份1.1亿股,借此,中房集团可回笼7.7亿元现金。

与此同时,有消息传出,中房集团正欲与一家基金公司合作。而本报独家获悉,中房集团和中交集团有望共同发起设立地产基金。

“从该两个事件来看,中房集团希望靠自身来改变现有不利局面。”有分析人士称。

中房集团的重生之谋缘于“接郎配”式的央企重组结局。有接近中国交通建设集团有限公司(下称“中交集团”)的人士称,在合并中房集团之后,中交集团把地产重心放在打造自己的品牌之上。“中交集团只是想要中房集团的地产牌照。”

谋变

中房股份的前身为“ST中房”,于2012年“摘帽”。资料显示,虽然ST中房实现扭亏为盈,但这并非自身经营的功劳。

2012年年底,ST中房收到长铃集团的和解款2000万元,转回以前年度计提的坏账准备。这为该公司厘清了重大历史遗留问题,2000万元和解款也帮助ST中房“摘帽”。上述分析人士称,该问题的解决在某种程度上为中房集团弃“壳”扫清了障碍。

“现在已经有接手单位。”一位知情人士透露,但其并未透露这家企业的名字。有消息称,接手方可能为一家民营企业。

与中房股份命运不同的是,中房集团旗下另一家上市公司——中房重实地产股份有限公司(中房地产,000736.SZ)(原名“重庆实业”),被外界认为将从重组中受益。

1月15日,中房地产发布公告:为保证竞拍土地成功后顺利签订相关土地购买协议,中房地产拟与关联方中国路桥工程有限责任公司、中房集团共同投资成立项目公司,并签订《房地产项目合作开发合同》对有关共同投资事项进行约定。

据了解,中国路桥为中交集团下属企业。

另有消息称,中房集团意欲与一家基金公司进行合作。“目前只是在和中房集团旗下的一家子公司谈项目合作。”1月16日,北京杰思汉能资产管理有限公司董事长王伟东对记者说,该公司正是传闻中的与中房集团合作的基金公司。据王伟东介绍,目前双方就四川成都的一个项目正在洽淡中,暂时没有涉及与中房集团层面的合作。

上述知情人士透露,中房集团和中交集团有共同发起设立地产基金的打算。“寻求私募基金对中房集团来说是件好事,在母公司输血无望的情况下,积极主动造血显然是最佳的途径。”

对中房集团来说,资金一直是其难以回避的问题,除欲成立基金业务外,中房集团也希望通过保障房业务来维持现金流。中交集团相关负责人曾对外表示,除了相应调整,中房集团的原业务正常进行,比如保障房建设。

“中房集团的保障房业务未来还将继续坚持下去。”中房集团内部人士对记者表示。中房集团在其官网上也对此表示:“将致力于普通商品房和保障性住房的开发建设,同时积极探索军队安置、养老住宅、公务员住宅等项目的开发工作。”

据中房集团下属单位工作人员透露,目前集团正在打造“新中房”概念。主要包括3个部分,一是保障房建设和旧城区改造,二是发展文化旅游产业,三是打造养老产业。“这些设想还有待进一步落实。”

睿信致成管理咨询公司董事、总经理薛迥文认为,中房集团可以重点发挥两个优势,一是平台优势,利用原有的品牌和在全国众多的二三级公司拿到土地、项目等;二是借众多的二三级公司发挥其开发管理优势。

据了解,在中房地产第六届七次董事会上,审议通过了中房地产发展战略制度。但对于战略制度的具体内容,中房地产投资者关系部相关工作人员对记者答复:“目前战略正在制订中,对于其未来的发展定位目前未接到上级单位指示。”

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