据重庆商报报道，随着新一年信贷额度的到位，去年底因额度紧张短暂停发放的开发贷款又重新“开闸”。昨日，商报记者走访重庆内商业银行了解到，部分重启开发贷的商业银行对于开发贷的额度明显比去年宽松，整体投放节奏也有加快。除了对房地产开发五十强企业外，还对一些资信优秀、项目销售回款状态好的开发企业实行放款。多家开发企业负责人在接受商报记者采访时透露，也已经感受到了这种信贷宽松气息扑面而来。

入围放贷名单即可放款

“只要通过我们审批进入了名单管理的企业都可以放款，并不一定非要是房地产开发50强企业。”昨日，市内一大型国有银行负责公司贷款业务的副行长向商报记者表示，伴随着房产销售的回暖，银行在严守房地产调控政策的背景下，近期对于开发贷的审批发放门槛方面有一些调整，主要体现在改变过去只向房地产五十强开发企业发放贷款的模式，对一些资信比较优秀、项目销售回款状态好的开发企业也实行放款。

“我们有一套严格的审批程序，这个审批程序就在分行，只要通过认定的企业，就有一个专门的名单进行管理、即可放款。”这位副行长告诉商报记者，在信贷资源上向优势房企倾斜已经成为了当下部分银行的策略性选择。原因在于，在经济增速下行压力还未完全释放完的背景下，中小企业的信贷需求仍然不足，而且还会受到小微企业不良信贷的影响，以及民间借贷不良率攀升的夹击。

贷款利率有下调

“随着楼市销售回暖，给房产开发商贷款，一方面贷款利息高，另一方面风险也变小，所以房地产贷款近期又重新受到了银行的欢迎。”另一家国有银行重庆分行房产信贷部负责人表示，元旦节后银行不仅调增了房地产开发企业贷款额度，甚至有部分银行把房地产行业重新列为重点客户。特别是对于优质房地产企业一如既往的支持，但对于二、三线开发商来说，早就要求取消了土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款，可能不太会提前感受到“春天”的来临。

除了增加开发贷的额度外，还有的银行对于优势开发企业的贷款利率也有一定优惠。“特别知名的一线开发企业在银行的贷款利率可能只在基准利率基础上上浮5%~20%。”另一家大型股份制商业银行对公业务部负责人介绍说，按照早放贷早收益的理念，一些优质房企往往成了银行追捧的对象，银行对于特别优质的开发企业利率也有优惠。而这在信贷额度紧缩时完全不可能的事，那时候开发贷的利率一般都要在基准利率的基础上上浮50%左右。

另一家城商行的负责人介绍说，今年一些中小的开发商也开始进入银行的考虑范围，只不过处于风险考虑，贷款利率也随之上浮，在基准利率基础上上浮50%以上。

垂青优质开发商

“去年底，和我们合作的一家银行就表达了在2013年会对开发商的贷款增加额度的风声。”昨日，新中地产董事总经理何伟坚向商报记者表示，不过，该合作银行表现更明显的是放松个人购房贷款，去年的合作资金在5~10亿元，今年有望达到20亿元，“他们还告诉我，2013年将对一些优质开发商加大放款力度。

我市某大型开发商也向商报记者证实，在与银行的接触过程中，银行人士有表达这样一个意思，当然这是一个比较敏感的话题，不会明确并普遍性的对外公布。

“但银行仍没放松风险考量，放松并没有‘一刀切’。”市内某二级资质开发商融资中心有关负责人昨日向商报记者说，从目前接触的银行看，一线品牌房企得到的信贷额度更大。

领域机构市场研发中心经理张鑫也表示，目前银行的信贷额度向优质开发商倾斜，“比如受政府部门青睐的房企，业内都清楚是哪些”；一个是今年一定要有新项目上市，且项目地段好、资金回笼快，“即银行觉得你还得起钱，此前出现过小房企还不上，银行只好走法律程序，拍卖抵押资产”。

新闻纵深

上半年不会特别压缩开发贷

对于银行信贷向开发商倾斜的原因，在新中地产董事总经理何伟坚看来，去年重庆房地产市场供需两旺，加上去年底，重庆土地市场表现活跃，使得银行看好今年楼市。此外，与经济大环境有关，经济下行压力大，今年的货币政策依旧趋松，年初银行信贷额度较大。

链家地产研究部研究员张旭表示，根据国家统计局的数据，去年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。此外，最近上市房企披露露的2012年业绩看，基本实现了较为明显的同比增长，部分房企12月的销售更是达到历史最高。房企的销售增长一方面能够增加自身资金实力，另一方面对外部资金的吸引力增强。

“短期来看，银行对于优质房企的开发贷不会出现收缩的局面。”另一家股份制银行人士坦言，房产销售回暖后，银行早就愿意开始给房地产贷款，只不过去年许多房地产贷款做成了表外业务，如借道基金、信托等，所以属于表内的贷款业务不多。但现在监管部门对表外业务、影子银行抓得很紧，这种追杀，逼着表外业务往表内转，今年银行直接给房地产企业放贷。而且年初是房企资金需求的旺季，开发商在加速跑马圈地的同时也会有更多的资金需求。

市内另一家股份制商业银行人士坦言，由于整体经济出现恢复迹象，但仍需要宽松货币政策支持。市场预期整体货币政策的宽松将持续至今年第二季度，此后货币政策可能出现一定的紧缩。从这个层面上说，出于盈利考虑，今年上半年银行收缩开发贷的可能性都很小。

焦点关注

房企信心恢复或加大投资力度

新中地产董事总经理何伟坚认为，银行开发贷开闸，首先会提振房企信心，“内陆房企的负债率都比较高，一般达到50%以上，也就是说50亿的项目，现金只有20亿左右。在2008年~2010年，重庆不少房企缺钱，其民间借贷的年息最高达40%，风险难把控。”其次，势必加大投资力度，加快施工和加速拿地，“事实上，现在政府对房企的闲置土地控制非常严格，去年重庆卖了不少地块，房企在资金流充沛的情况下，今年的新开工面积增速会进一步加快”。

据相关人士不完全统计，本土房企金科去年在重庆拿了10余宗地块，目前已成功进驻重庆地区的17个区县，可建面积达到了920万平方米，未来还将覆盖到重庆的30个区县。金科董事会副主席、重庆公司董事长兼总经理蒋思海表示，今年金科将在旅游地产和商业地产上发力，除了在主城区布局之外，还将保持主城与区县均衡发展。今年新推盘及销售收入将较2012年增长30%以上，重庆区域将有不少于5个新项目面市。

“这就意味着，金科今年在新开工上将加大投资，同时还继续在区县寻找地块。”与金科有着紧密合作的某中介人士称。

刺激市场需求或助推成交

“开发贷放松，个人房贷自然趋同宽松。”在领域机构市场研发中心经理张鑫看来，同时，房企的新开工面积增大，更多的项目入市，一定程度上将刺激需求入市。

新中地产董事总经理何伟坚也表达了类似观点，“货币政策趋松，首次置业或首次换房的购房者受刺激较大，或加快入市，后期楼市成交量稳中有升”。

但有购房者担忧房价或上行。“购房者的担忧是有道理的，开发贷放松后，房企的资金压力减小，就会更大程度的追求利润最大化，传导至楼盘，其优惠力度将减小。”国内某知名房企重庆公司营销负责人坦陈，但“首置”和“首改”对房价又较为敏感，也不敢贸然提价。

链家地产研究部研究员张旭表示，从国家统计局发布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有54个，一线城市房价整体呈现强势复苏，首现同、环比全面上涨。“但部分城市面临着库存压力，截至去年12月末，商品房待售面积36460万平方米，比11月末增加2893万平方米，比2011年末增加7752万平方米。预计一二线城市量价继续呈现缓慢上涨的趋势，而部分二三线城市则存在一定的不确定性。”

领域机构市场研发中心经理张鑫说，根据新批预售面积减去成交面积，目前主城的商品房存量在1200万平方米，但刨开房企自持部分，可售存量在700多万平方米，同比去年略减。基于今年将有不少项目入市，加上房企上调全年销售目标，跑量将会是主流策略，预计后期房价趋稳。