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房企信心恢复或加大投资力度

新中地产董事总经理何伟坚认为，银行开发贷开闸，首先会提振房企信心，“内陆房企的负债率都比较高，一般达到50%以上，也就是说50亿的项目，现金只有20亿左右。在2008年~2010年，重庆不少房企缺钱，其民间借贷的年息最高达40%，风险难把控。”其次，势必加大投资力度，加快施工和加速拿地，“事实上，现在政府对房企的闲置土地控制非常严格，去年重庆卖了不少地块，房企在资金流充沛的情况下，今年的新开工面积增速会进一步加快”。

据相关人士不完全统计，本土房企金科去年在重庆拿了10余宗地块，目前已成功进驻重庆地区的17个区县，可建面积达到了920万平方米，未来还将覆盖到重庆的30个区县。金科董事会副主席、重庆公司董事长兼总经理蒋思海表示，今年金科将在旅游地产和商业地产上发力，除了在主城区布局之外，还将保持主城与区县均衡发展。今年新推盘及销售收入将较2012年增长30%以上，重庆区域将有不少于5个新项目面市。

“这就意味着，金科今年在新开工上将加大投资，同时还继续在区县寻找地块。”与金科有着紧密合作的某中介人士称。

刺激市场需求或助推成交

“开发贷放松，个人房贷自然趋同宽松。”在领域机构市场研发中心经理张鑫看来，同时，房企的新开工面积增大，更多的项目入市，一定程度上将刺激需求入市。

新中地产董事总经理何伟坚也表达了类似观点，“货币政策趋松，首次置业或首次换房的购房者受刺激较大，或加快入市，后期楼市成交量稳中有升”。

但有购房者担忧房价或上行。“购房者的担忧是有道理的，开发贷放松后，房企的资金压力减小，就会更大程度的追求利润最大化，传导至楼盘，其优惠力度将减小。”国内某知名房企重庆公司营销负责人坦陈，但“首置”和“首改”对房价又较为敏感，也不敢贸然提价。

链家地产研究部研究员张旭表示，从国家统计局发布2012年12月新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况看，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有54个，一线城市房价整体呈现强势复苏，首现同、环比全面上涨。“但部分城市面临着库存压力，截至去年12月末，商品房待售面积36460万平方米，比11月末增加2893万平方米，比2011年末增加7752万平方米。预计一二线城市量价继续呈现缓慢上涨的趋势，而部分二三线城市则存在一定的不确定性。”

领域机构市场研发中心经理张鑫说，根据新批预售面积减去成交面积，目前主城的商品房存量在1200万平方米，但刨开房企自持部分，可售存量在700多万平方米，同比去年略减。基于今年将有不少项目入市，加上房企上调全年销售目标，跑量将会是主流策略，预计后期房价趋稳。