垂青优质开发商

“去年底，和我们合作的一家银行就表达了在2013年会对开发商的贷款增加额度的风声。”昨日，新中地产董事总经理何伟坚向商报记者表示，不过，该合作银行表现更明显的是放松个人购房贷款，去年的合作资金在5~10亿元，今年有望达到20亿元，“他们还告诉我，2013年将对一些优质开发商加大放款力度。

我市某大型开发商也向商报记者证实，在与银行的接触过程中，银行人士有表达这样一个意思，当然这是一个比较敏感的话题，不会明确并普遍性的对外公布。

“但银行仍没放松风险考量，放松并没有‘一刀切’。”市内某二级资质开发商融资中心有关负责人昨日向商报记者说，从目前接触的银行看，一线品牌房企得到的信贷额度更大。

领域机构市场研发中心经理张鑫也表示，目前银行的信贷额度向优质开发商倾斜，“比如受政府部门青睐的房企，业内都清楚是哪些”；一个是今年一定要有新项目上市，且项目地段好、资金回笼快，“即银行觉得你还得起钱，此前出现过小房企还不上，银行只好走法律程序，拍卖抵押资产”。

新闻纵深

上半年不会特别压缩开发贷

对于银行信贷向开发商倾斜的原因，在新中地产董事总经理何伟坚看来，去年重庆房地产市场供需两旺，加上去年底，重庆土地市场表现活跃，使得银行看好今年楼市。此外，与经济大环境有关，经济下行压力大，今年的货币政策依旧趋松，年初银行信贷额度较大。

链家地产研究部研究员张旭表示，根据国家统计局的数据，去年房企到位资金96538亿元，比上年增长12.7%，其中，国内贷款14778亿元，增长13.2%。此外，最近上市房企披露露的2012年业绩看，基本实现了较为明显的同比增长，部分房企12月的销售更是达到历史最高。房企的销售增长一方面能够增加自身资金实力，另一方面对外部资金的吸引力增强。

“短期来看，银行对于优质房企的开发贷不会出现收缩的局面。”另一家股份制银行人士坦言，房产销售回暖后，银行早就愿意开始给房地产贷款，只不过去年许多房地产贷款做成了表外业务，如借道基金、信托等，所以属于表内的贷款业务不多。但现在监管部门对表外业务、影子银行抓得很紧，这种追杀，逼着表外业务往表内转，今年银行直接给房地产企业放贷。而且年初是房企资金需求的旺季，开发商在加速跑马圈地的同时也会有更多的资金需求。

市内另一家股份制商业银行人士坦言，由于整体经济出现恢复迹象，但仍需要宽松货币政策支持。市场预期整体货币政策的宽松将持续至今年第二季度，此后货币政策可能出现一定的紧缩。从这个层面上说，出于盈利考虑，今年上半年银行收缩开发贷的可能性都很小。