无锡2013年推地 无证楼盘做“添头”

来源:地产中国网综合 2013-01-21 10:06:00

无锡土地市场出现咄咄怪事,一宗即将挂牌出让的地块上已建起了一座楼盘。

据中国房地产报报道,在无锡市国土资源局2013年首次推出的3幅地块中,XDG-2012-89号地块(以下简称“89号地块”)的供地条件为“现状”,起始地价为6000万元,地上建筑物造价为13020.78万元。这是自2010年无锡推行“净地挂、净地出”制度后,首次出现供地条件为“现状”的地块。

89号地块所搭售的是一座高100米、共25层的新建商业综合体,名为太湖嘉汇广场。“这块地比较特殊,地块上的建筑物是近两年建成的,刚建成就拆,太浪费了,需要特殊情况特殊对待。”无锡市国土资源局相关负责人表示,在规划部分备注后,土地是可以“现状”出让的,这与国家禁止毛地出让的规定有所不同。

记者调查发现,太湖嘉汇广场建成已有3年左右,属于滨湖区太湖街道的持有物业,此前一直处于空置状态。蹊跷的是,该项目在无锡市房地产备案系统中并没有记录,也没有对应的规划和预售许可证等手续。

全联房地产商会理事李骁指出,89号地块的出让不同于一般的土地招拍挂,更类似于在建工程转让。尤其特别的是,转让的并不是烂尾楼,而是具备开盘条件的新建商业项目。在这幕“建好楼盘再拿地”的怪现象背后,或存在土地违规建设的滥觞。

楼盘已建成 无相关手续

出让公告显示,89号地块位于滨湖区太湖新城立信大道与大通路交叉口东南侧,土地面积13323.4平方米,容积率≤3.3,土地性质为商业用地。挂牌报价的起止时间为2013年1月28日9时至2013年2月7日10时。

一座米白色的商住大楼搭配咖啡色的裙楼,太湖嘉汇广场项目在地产大鳄云集的太湖新城商务区里并不起眼。记者从售楼处了解到,该项目由上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司投资建设,目前正处于蓄客阶段,计划今年上半年开盘。整个项目分为商业和酒店式公寓两个部分,地上总建筑面积43083平方米,其中酒店式公寓29047平方米,商业面积14036平方米。

记者在无锡市规划局和建设局等相关部门查询后了解到,并没有与太湖嘉汇广场项目直接对应的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售许可证和商品房质量保证书等资料。该楼盘的相关手续不完备,所在地块已连同建筑物被搬上了土地拍卖桌,投资商为何还准备如期开盘?

据太湖嘉汇广场项目一位工作人员透露:“这个楼盘是公司从政府手里收购的,当时就已是现房状态。由于没有土地所有权证,需要走招拍挂流程补办用地手续,等招拍挂流程下来,就能开盘了。”因此,虽然89号地块的出让文件中要求“按照价高者得原则确定竞得人”,但实际上,该地块很可能由投资商上海嘉恒浩发房地产开发管理有限公司拿下。

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无锡2013年推地 无证楼盘做“添头”
来源:地产中国网综合2013-01-21 10:06:00
在无锡市国土资源局2013年首次推出的3幅地块中,XDG-2012-89号地块(以下简称“89号地块”)的供地条件为“现状”,起始地价为6000万元,地上建筑物造价为13020.78万元。这是自2010年无锡推行“净地挂、净地出”制度后,首次出现供地条件为“现状”的地块。
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