项目产权仅剩51年
事实上,京贸国际城的价值定位一直左右摇摆,这一是由于其开盘后过山车式的房价,二是因为从别墅到住宅的规划大变。更让人担忧的是,由于开发商的多年囤地,导致该项目产权目前已仅剩51年。
项目门前公交
据悉,该项目于1994年拿地,项目前身为千万级别的别墅花园-国花园,据资料显示,京贸国际城最早的4栋别墅预售证取得时间为2005年的11月份,当时该项目的户型面积均在2000平米以上,总价最低也要8000万元,就连物业费也是3美元/月/平米。在2008年年底入住。
项目别墅实景图
但由于新城规划要求通州新城核心区内的项目应该满足未来大密度人口居住的原因,京贸国际城随之将项目调整为13栋毛坯独栋和22栋精装别墅,此事件发生在2008年。
但在2008年,该项目规划再被更改,国花园由原来的别墅项目变身容积率为2.5的普通住宅。
其实,从2005年建成的4栋别墅到2008年项目调整规划时止,国花园颗粒无收,最终只建成了6栋别墅,其中一栋现作为京贸国际城的售楼处。
项目周边
而在该项目正式成为京贸国际城(13栋高层住宅楼、6栋别墅)之后,仅2010年售出的4栋住宅楼销售额就达到19亿(均价26000元/平米左右)。据不完全统计,加上该项目尚未卖出的房源,京贸国际城在由别墅变住宅的过程中,其销售额上升了8倍之多。
但与此同时,在京贸国际城前后调整的19年中,开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利,致使京贸国际城的房子只剩下了51年的产权。如今,21000元/平米的精装房均价是否划算,就只能是仁者见仁、智者见智了。
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