【地产中国网.原创报道】从2010年到2011年，京贸国际城房价因几次大涨大跌，备受市场关注与争议。2012年12月22日，其精装修的7号楼再开盘，21000元/平米的均价，再次吸引了购房者的关注。但由于京贸国际城从拿地到开盘几经调整，以致该项目产权仅剩51年，如此缩水的产权，购房者还会买账吗？

刚性需求依然旺盛

京贸国际城位于通州区芙蓉路1号，京哈高速通州新城出口路南，项目门前有3条公交车经过，并拥有京哈、京通、朝阳路及朝阳北路等多条交通干线。从交通来看，该项目最吸引人的是毗邻规划中M6、S6双轨交通，但地产中国网实地考察发现，双轨距离项目约1.8公里，实在不算近。

京贸国际城售楼处

在项目现场，据销售人员介绍，项目7号楼开盘的户型面积为60-160平米的一至四居，均价21000元/平米，精装修，将于2013年8月底交房。而这个均价，相比2012年7月开盘的6号楼16000元/平米的均价高出5000元/平米，提价约23%。但7号楼是整个项目唯一一栋精装修楼座，1-6号楼则为毛坯交房。

项目实景图

据北京市住建委网站显示，京贸国际城7号楼共推出418套房源，截止1月11日已签约89套，且在现场销控表上看到在售出的房源中多为80多平的两居户型，刚性需求仍然旺盛。

项目产权仅剩51年

事实上，京贸国际城的价值定位一直左右摇摆，这一是由于其开盘后过山车式的房价，二是因为从别墅到住宅的规划大变。更让人担忧的是，由于开发商的多年囤地，导致该项目产权目前已仅剩51年。

项目门前公交

据悉，该项目于1994年拿地，项目前身为千万级别的别墅花园－国花园，据资料显示，京贸国际城最早的4栋别墅预售证取得时间为2005年的11月份，当时该项目的户型面积均在2000平米以上，总价最低也要8000万元，就连物业费也是3美元/月/平米。在2008年年底入住。

项目别墅实景图

但由于新城规划要求通州新城核心区内的项目应该满足未来大密度人口居住的原因，京贸国际城随之将项目调整为13栋毛坯独栋和22栋精装别墅，此事件发生在2008年。

但在2008年，该项目规划再被更改，国花园由原来的别墅项目变身容积率为2.5的普通住宅。

其实，从2005年建成的4栋别墅到2008年项目调整规划时止，国花园颗粒无收，最终只建成了6栋别墅，其中一栋现作为京贸国际城的售楼处。

项目周边

而在该项目正式成为京贸国际城(13栋高层住宅楼、6栋别墅)之后，仅2010年售出的4栋住宅楼销售额就达到19亿（均价26000元/平米左右）。据不完全统计，加上该项目尚未卖出的房源，京贸国际城在由别墅变住宅的过程中，其销售额上升了8倍之多。

但与此同时，在京贸国际城前后调整的19年中，开发商坐等土地升值和项目规划调整带来的巨额暴利，致使京贸国际城的房子只剩下了51年的产权。如今，21000元/平米的精装房均价是否划算，就只能是仁者见仁、智者见智了。