开发商成绩单

从行业统计数据以及各大龙头房企晒出的全年业绩来看，2012年年底的楼市出现了反弹和复苏。

根据国家统计局公布的数据，2012年12月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的达到54个，虽然只比11月增加一个，但有市场机构统计显示，当月新建商品住宅平均环比指数达到了100.34，是2012年以来平均第7个月环比价格的上涨，涨幅达到年内最高。

一线城市和二三线城市的房价分化显示了与此前普涨不同的市场特征。

根据统计局数据，2012年年内一线城市房价平均累计涨幅1.275%，二线城市为-0.38%，三线城市为0.014%。一些先行数据也释放了回暖信号。19日提交广州市人大审议的2013年预算安排草案披露，今年广州全市卖地收入计划逾475亿元，根据广州市国土房管局数据，2012年，广州全市国有土地使用权出让金收入412亿元。

上述北京房产中介人士还向本报记者透露了业绩变化：2012年11月，其所在地区4家店完成业绩120万元，到了12月，其中的一家店业绩就达到107万元，全区业绩增长到140万元，本月以来的20天，业绩已经接近200万元。

一些房企的业绩也足够让他们过个好年。2012年，“千亿俱乐部”成员万科A、保利地产销售额（包括签约金额，下同）分别为1412.3亿元和1017.39亿元，增幅分别为16.2%和38.91%。恒大地产等开发商的销售额也突破900亿元，“万保招金”中的招商地产同期销售额为363.86亿元，增幅达到了73%。

不是谁家的年夜饭都像“大佬”家一样丰盛。从去年开始在业内呈现的“分化”趋势，如今也频繁挂在了分析人士嘴边。

中原地产研究部总监张大伟称，由于标杆房企整体业绩良好、资金链缓解、存库下降，因此在未来拿地高潮中仍将成为主力军，一些中小开发商资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势仍将持续。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，全国地产开发企业数量逐渐减少将是大势所趋。

“限购、限价、限贷”调控政策之下，2013年楼市回暖程度还有待观望。世联地产董事长陈劲松近日对媒体表示，今年的房地产市场，仍没有摆脱房地产调控的框架。