中体地产投资失利转型遇阻

来源:地产中国网 2013-01-21 09:01:00

【地产中国网·独家盘点】中体地产,是国家体育局控股的唯一家上市公司,然而“体育”的光环并没有给它带来预想的利益,在多次投资失利、转型遇阻的情况打击下,曾经辉煌的城市体育地产的领跑者,如今步履维艰。

中体地产一次又一次的“虎头蛇尾”举动令其发展路径阴影重重,2012年营收仅15.06亿、却又在扬州新投资30亿“中体城”也很令外界担忧,由此被评为“2012最‘前途未卜’的房企”。

抛售资产解困

资料显示,中体产业于1997年在上交所挂牌。2001年,借广州番禺首个奥林匹克花园项目的成功,树立了“奥林匹克花园”房地产品牌,并与广东金业(奥园地产前身)、华新国际发起成立中体奥林匹克花园管理有限公司,实施“奥龙计划”,在全国范围内建设“奥林匹克花园”。

中体产业是在中国唯一获得奥组委授权,可以使用“奥林匹克花园”的名称和徽标的公司。然而“体育”的光环并没有给中体带来预想的利益,自2008年起,中体开始走下坡路。

2009年,前中国足协专职副主席谢亚龙接任董事长一职。曾全力推进总投资超50亿元的“三亚奥林匹克湾项目”。该项目由中体产业、万通地产联手组建的三亚中体万通奥林匹克置业有限公司运作,后因种种不了了之。巧合的是,两年后类似“虎头蛇尾”的戏码再次上演,2011年12月9日,中体产业旗下的中体地产与北京万科签署框架合作协议,拟于北京地区启动一个体育健康住宅项目,但项目未能展开。

在经历了投资失利后,中体的磨难并没有结束,2010年时任中体产业懂事长的谢亚龙涉嫌赌球黑幕被调查,同时,房地产行业也迎来了最严厉的调控政策。

从2010年开始,中体产业变卖地产股权现象愈加频繁。

据中体发布的公告整理,中体产业曾多次转让项目股权,如上海康都置业有限公司100%股权、中体奥林匹克花园投资有限公司19%的股权、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司40%的股权及九江中体置业有限公司85%股权等等。今年11月,中体产业董事会又通过了转让惠州奥林匹克花园置业投资有限公司35%股权的决定

据中体产业2010年半年报显示,2010年上半年公司实现营业收入3.7亿元,比去年同期增长67.28%;实现营业利润1.94亿元,同比增长406.75%;归属母公司所有者利润6532.84万元,比去年同期增长182.82%。然而,这份表面靓丽的业绩单确暗藏悬疑,以3.7亿营业收入来看,上半年公司营业成本和各项费用却已达到3.77亿元,同时,1.94亿元的营业利润则主要是受益于2.01亿元的“卖地”收入,此外,公司上半年非经常性损益占利润来源达到8738.45万元,这意味着扣除该项损益后,公司实际亏损2205.62万元。

然而,这种断臂求生的方式虽然能粉饰财报,但由于新项目的获取十分乏力,导致中体产业的地产业务规模不断萎缩。

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