中体地产投资失利转型遇阻

来源:地产中国网 2013-01-21 09:01:00

【地产中国网·独家盘点】中体地产,是国家体育局控股的唯一家上市公司,然而“体育”的光环并没有给它带来预想的利益,在多次投资失利、转型遇阻的情况打击下,曾经辉煌的城市体育地产的领跑者,如今步履维艰。

中体地产一次又一次的“虎头蛇尾”举动令其发展路径阴影重重,2012年营收仅15.06亿、却又在扬州新投资30亿“中体城”也很令外界担忧,由此被评为“2012最‘前途未卜’的房企”。

抛售资产解困

资料显示,中体产业于1997年在上交所挂牌。2001年,借广州番禺首个奥林匹克花园项目的成功,树立了“奥林匹克花园”房地产品牌,并与广东金业(奥园地产前身)、华新国际发起成立中体奥林匹克花园管理有限公司,实施“奥龙计划”,在全国范围内建设“奥林匹克花园”。

中体产业是在中国唯一获得奥组委授权,可以使用“奥林匹克花园”的名称和徽标的公司。然而“体育”的光环并没有给中体带来预想的利益,自2008年起,中体开始走下坡路。

2009年,前中国足协专职副主席谢亚龙接任董事长一职。曾全力推进总投资超50亿元的“三亚奥林匹克湾项目”。该项目由中体产业、万通地产联手组建的三亚中体万通奥林匹克置业有限公司运作,后因种种不了了之。巧合的是,两年后类似“虎头蛇尾”的戏码再次上演,2011年12月9日,中体产业旗下的中体地产与北京万科签署框架合作协议,拟于北京地区启动一个体育健康住宅项目,但项目未能展开。

在经历了投资失利后,中体的磨难并没有结束,2010年时任中体产业懂事长的谢亚龙涉嫌赌球黑幕被调查,同时,房地产行业也迎来了最严厉的调控政策。

从2010年开始,中体产业变卖地产股权现象愈加频繁。

据中体发布的公告整理,中体产业曾多次转让项目股权,如上海康都置业有限公司100%股权、中体奥林匹克花园投资有限公司19%的股权、惠州奥林匹克花园置业投资有限公司40%的股权及九江中体置业有限公司85%股权等等。今年11月,中体产业董事会又通过了转让惠州奥林匹克花园置业投资有限公司35%股权的决定

据中体产业2010年半年报显示,2010年上半年公司实现营业收入3.7亿元,比去年同期增长67.28%;实现营业利润1.94亿元,同比增长406.75%;归属母公司所有者利润6532.84万元,比去年同期增长182.82%。然而,这份表面靓丽的业绩单确暗藏悬疑,以3.7亿营业收入来看,上半年公司营业成本和各项费用却已达到3.77亿元,同时,1.94亿元的营业利润则主要是受益于2.01亿元的“卖地”收入,此外,公司上半年非经常性损益占利润来源达到8738.45万元,这意味着扣除该项损益后,公司实际亏损2205.62万元。

然而,这种断臂求生的方式虽然能粉饰财报,但由于新项目的获取十分乏力,导致中体产业的地产业务规模不断萎缩。

转型前途未卜

2008年至今万科万达等房企高歌猛进,而中体地产却一路下滑,中体地产内部曾试图用改革的方式扭转颓势。

2011年9月,在中体奥林匹克花园管理集团成立10周年之际,中体奥林匹克花园管理集团首次对外推出企业整体品牌“中体地产”,并宣布向“城市体育地产运营商”转型。公司业务模式将由单一住宅开发向以体育场馆建设运营为核心的商业、酒店、商务、居住、娱乐等综合性开发运营转变。

时任中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺曾表示,公司将以新战略为发展主线,重新梳理品牌体系,进一步完善了奥林匹克花园品牌管理系统。在坚持以“奥林匹克花园”品牌发展体育住宅地产的同时,中央体育商务区、体育商业地产、养老地产、体育休闲地产全新的业务领域与其品牌被提上发展蓝图。”

然而,此次转型效果并不明显,根据中体产业2012年三季报显示,第三季度公司归属上市公司股东的净利润为417.69万元,同比减少69.14%,而在前9个月中,其归属上市公司股东的净利润仅为4122.39万元。

更加雪上加霜的是,中体地产元老级人物陈顺也于2012年11月宣布辞职,之后加盟华业地产。

在高层动荡、运营艰难的迷雾还未消逝之时,中体再次做出惊人决定,2013年1月5日,中体产业发布公告表示,拟在扬州新城西区开发投资建设“中体城”项目,总投资规模达到30亿元。

据数据显示,中体产业去年全年营收为15.06亿元,如何消化30亿的扬州“中体城”项目,恐怕是无法回避的问题。

在经历了多次投资失利后,中体此大胆押注的扬州项目,是充满希望的康庄大道,还是又一次“虎头蛇尾”的闹剧,又一次被外界担忧。

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中体地产一次又一次的“虎头蛇尾”举动令其发展路径阴影重重,2012年营收仅15.06亿、却又在扬州新投资30亿“中体城”也很令外界担忧,由此被评为“2012最‘前途未卜’的房企”。
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