日前，万科以底价拿下市中级人民法院旁边一宗大约5.7万平方米的商服和广场综合用地，折合楼面地价约1772元/平方米。据出让公告，这个计容建筑面积约22万平方米的商业项目将在四年半之后竣工。
地块编号为2012WG058，位于莞城旗峰路，总占地57069平方米，其中商服用地53887平方米、容积率上限为4.0，广场用地3182平方米。经计算，地块计容建筑面积为215548平方米。出让公告规定，项目建成后，不少于3万平方米的集中商业不得分割出售。
地块在市中级人民法院南面，附近有天源电脑城、城市花园、东莞中心广场、会展酒店、市委和市政府办公楼，与繁华的世博商圈相距不远，是典型的市中心地块。
不过，地块出让并不如意。地块在去年11月下旬已经开始挂牌，一度将挂牌截止时间从去年12月24日延长至今年本月18日。最后，也仅有一位买家报价，并以底价3.82亿元成交，折合楼面地价为1772元/平方米。地块得主为东莞市万科房地产有限公司。
商服用地指的是商业、金融业、餐饮旅馆业及其他经营性服务业建筑及其相应附属设施用地。从业态来看，可建成商超、写字楼、酒店等用途的建筑。
分析人士称，地块地处市中心，但是周边有世博广场、地王广场、万达广场等组成的世博商圈、东纵商圈，商业竞争激烈，而东莞写字楼的发展重心已经转向南城国际商务区、南城总部基地及环球经贸中心周边地区，同时，东莞的酒店业竞争也相当激烈，由此可见，这块地的操作难度并不小，一般公司不敢轻易涉足，所以导致其冷清“出嫁”，仅房企龙头万科才敢吃下这只“螃蟹”。
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