承租力下降优质客户撤离CBD
北京写字楼租金逼近天花板
据中房报报道，经过一年多的强劲走势，北京甲级写字楼租价涨至历史高位，并直接引发了租户外移甚至退租现象，导致一些新兴商务圈写字楼租价水涨船高。
“北京甲级写字楼租金上涨已经到了一个天花板的状态，如要继续上涨的话需要外部环境的突破，比如经济增长要达到一个很高的水平。”1月16日，第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部董事王琼接受记者采访时表示。
同时，综合世邦魏理仕、第一太平戴维斯、戴德梁行、仲量联行等知名机构近日发布的市场报告可见，刚刚过去的2012年，写字楼租赁市场持续火爆，一方面使得整体空置率降至最低，另一方面亦迫使写字楼市场走向十字路口，一些行业和租户正在扩租，而另外一些则在缩减面积。
随着3年来北京写字楼租金的不断上涨，一些承租能力较强的企业也开始感到力不从心了。
“2013年，从金地中心的写字楼出租情况来说，我们已经感觉到租金的上涨乏力了。因为如果再涨，承租能力很强的企业都会离开。”金地商业地产有限公司内部人士对记者透露，实在无法承受租金如此上涨，这是目前很多租客对开发商的抱怨。
CBD租金逼近香港
王琼及其研究团队发现，在过去的几年中，北京写字楼市场发生了翻天覆地的变化，在2009年之前，北京的写字楼租金远不及上海，但短短两三年时间，市场已发生逆转。
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