但经历了近三年的猛涨，北京写字楼的租金涨幅却远不止于此。“我们公司5年前在汉威大厦承租的办公室，当时租金是6元/平方米/天，最近到期后，新一轮签约就变成了12元/平方米/天，整整翻了一倍。”王斌说，一些企业可能原来租期比较长，还没有体会到高租金的压力，但在续约时租金就成为其不得不考虑的成本支出。

第一太平戴维斯商业楼宇部高级经理米薇表示，从2010年开始，北京写字楼租金就在不断上涨，租户结构由此发生了变化，在其接触的客户中，内资企业的需求明显要高于外资企业，甚至不少外资企业迫于核心区高租金的压力，不得不搬到望京、亦庄等新兴区域，这又导致了这些新兴区域写字楼租价上涨。

“基本上北上广深等一线城市的写字楼租赁市场都呈现了这样的状态，2007年，国内客户占比30%左右，到了2010年以后，写字楼超6成新租赁成交面积与中资企业相关，外资企业只占到40%。与以往不同的是，中资企业在租金承受能力方面远高于外企。”王琼说。

面对去年三季度部分租户的提前退租，目前业主更愿意在租金等条款上让步，以吸引高质量租户。一系列优质项目，特别是位于CBD区域的项目，其租金正在丧失2011年以来的强劲增长动力。实现租户长期稳定或是追求短期租金收益将是2013年写字楼市场交织出现的主题。

而在仲量联行北京写字楼服务部总监贺睿珂看来，北京写字楼市场正处于一个十字路口，一些行业和租户正在扩租，而另外一些则在缩减面积，最近几个季度业主的强势地位逐渐削弱。在经济环境没有出现明显好转之前，预计需求仍将处于相对较弱的水平。不过，由于市场总体空置率仍然比较低，因此2013年不太可能出现大范围的租金下调，不过租金涨幅将较前些年有所下降。

第一太平戴维斯亦预计，2013年北京甲级写字楼市场将有6个项目（其中一个项目系业主自用，另外五个项目将进入租赁市场）竣工入市，为市场带来22.3万平方米新增供给。鉴于该新增供给仅为过去五年年均供给量的一半，全市整体空置率预计将继续徘徊在5%以下。尽管可租赁面积有限，但鉴于过去三年的租金上涨极大地削弱了租户的承租能力，加之当下经济不振，业主预计将提供更多租金优惠，2013年租金涨幅预计将进一步放缓至5%左右。（文章来源：中房报）