优质客户承租力下降
此前,CBD作为北京最大的黄金商圈,包括世界500强在内的大部分驻京公司乐于在此扎堆。数据显示,CBD区域内聚集了近500家跨国公司、800余家外资企业、500余家外国驻京代表机构,以及中外律师、会计师、金融投资等中介服务机构近200家。
但在租金快速上涨的压力下,以英特尔、甲骨文为代表的全球知名企业纷纷选择撤离。而大企业搬离之后,留下的空缺很快被律师事务所、金融机构等填补。
对此,专注写字楼服务的北京上古新锐房地产经纪有限公司执行总经理王斌表示,律师事务所、金融机构等之所以离不开CBD,因为它们是服务型企业,需要服务于各行业的上下游及整个产业链,在人员规模及承租规模上不需要太大,有必须在CBD的理由。但世界500强企业则不同,它们的承租面积都很大,所承受的租金压力也大。加上如今整个国际经济形势并不乐观,很多大型的国际企业会考虑换一个办公场所,以对成本进行压缩。
然而,如今这些离不开CBD的企业也开始出现逃离的苗头。
“之前在国贸、银泰这些甲级写字楼的招租过程中,承租能力最强的是律师事务所,它们所给出的租金非常高,而且基本上10年不搬家。但今年一些律师事务所已开始搬离CBD,其中,一些长期从事海外业务的律师事务所撤离表现最为明显。”上述金地商业地产有限公司内部人士说,“我有一个非常好的朋友,他的公司专门服务日本客户,从2012年的第三季度开始,他之前10个日本大客户大幅流失,现在只剩下一个了。”
显然,受全球经济不景气的大环境影响,这些依赖海外市场的上下游企业首当其冲。在这一背景下,节流成为很多公司的关键词,而首先对办公成本进行压缩也成为了它们的共同选择。
后市遭遇天花板
值得注意的是,这股撤离潮或许只是开始。
2010年,北京写字楼租赁面积达到历史最高峰,这批当年签约的租户将在今年陆续到期。一些租户愿意接受续约的租金涨幅为30%~70%,但另外一些租户选择了乙级写字楼或非中心区域以降低租金成本。
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