【住房】

商品住宅销售增四成

去年商品住宅销售非常火爆，数据显示，2012年销售商品房1943.7万平方米，比上年增长35%；其中销售商品住宅1483.4万平方米，增长43.3%。

面对这一形势，邢志宏肯定了去年的调控政策。从需求情况看，北京通过限购，差别化的信贷政策和税收政策，有效遏制了房地产的投资和投机性需求。市场供给方面，北京加大了保障房的建设力度，政策性住房建设无论从速度和比重，都是呈现加快的趋势。

“2012年的房价上涨不是北京独有的，全国很多城市都这样。这与去年下半年宏观政策的变化有关系。”邢志宏解释，去年为了稳增长，连续两次下调存款准备金，连续两次下调利率。这样整个经济增长企稳回升，对消费者预期产生了重要的影响。北京的政策层面没有看到放松调控的迹象，但消费者预期很重要。

对于今年的房地产走势，邢志宏认为近期国家还会坚持房地产调控，北京的房地产市场发生大波动的可能性不大。

【物价】

食品类价格上涨6.6%

和2011年CPI疯狂上涨5.5%的增速相比，去年物价尽管涨得厉害，但相比要好很多。数据显示，去年全市居民消费价格比上年涨3.3%。在8大类商品和服务中，食品类、居住类仍是带动价格上涨的主要力量，食品类价格上涨6.6%，居住类价格上涨3.9%。

邢志宏解释称，今年物价控制较好，除了1月CPI上涨4.8%以外，其余月份全部低于年初提出的物价涨幅控制在4%的目标。他解释说，去年物价可分为两个阶段，上半年涨幅逐月回落，6月达到2.6%，这是一个低点。下半年以后有所回升，但幅度不大。房租等服务项目涨价是造成这种变化的重要原因。上半年，服务项目领域价格涨幅稳定在3%左右，从8月以后有所扩大，其中居住项目从同比1月上涨2%，发展到12月同比上涨8.7%，其中房租上涨9%。

■名词解释

基尼系数

用于衡量居民收入差距的常用指标，数值越大说明收入差距越大。按照国际一般标准，0.4以上表示收入差距较大。