北京“准地王”再现 2013年迎供地小高峰

来源:地产中国网综合 2013-01-21 08:11:00

当恐慌心态卷土重来之时,北京市住建委不久前召开了座谈会。北京市房协秘书长陈志表示,北京商品住房的总体供应并无问题。“一方面新增市场供应充足,全市已实现开工尚未上市的商品住房项目大约1200万平方米,预计能形成新增供应10万至12万套;另一方面,海量的二手房也是满足北京2013年合理需求的有力补充。”为了增加供应量,改变供求关系,北京市也加快了供地脚步。和2012年北京土地市场的先抑后扬相比,2013年一开年,北京土地市场就出现了一波小高峰。统计显示,1月份北京将出让的住宅用地约190万平方米,这一数字超过了2012年上半年的总和。

与此同时,北京市土地整理储备中心罕见地公布了过去5年成交总价及楼面价最高的地块情况,中海丰台区六圈地块、中赫万柳地块、中信CB-DZ15地块、崇文门菜市场地块等多宗当年的热门地块赫然在列。统计数据显示,过去5年来,北京住宅地块总价地王为中海集团于2010年取得的丰台区六圈A居住项目用地,总价为59.7亿元;成交楼面价最高的地块为中赫去年拿下的万柳地块,楼面价为33831元/平方米。商业地块成交总价最高的是由中信集团取得的CBDZ15地块,总价为63亿元;成交楼面价最高的地块为崇文门菜市场地块,楼面价达43228元/平方米。

北京市国土局相关负责人表示,此次公布5年来土地成交情况,主要是按照中央关于房地产市场的调控要求,力求准确反映土地市场运行状况,稳定市场预期,避免炒作和误导市场。

呈现于北京二手房市场的则是挂牌价格纷纷上涨,业主惜售心态明显。个别房源两个月涨幅达30%。而且成交速度在加快。21世纪不动产向本报记者提供的消息显示:从2013年1月份开始,门店二手房挂牌房源出现吃紧,而挂牌价格继续上涨,成交量环比提高了15%左右。“因为预计未来楼市不会出台大的调控政策,房价上涨预期越发明显,本地刚需急于出手,带动潜在需求人群加入购房。”21世纪不动产分析师张磊称。

陈志在接受本报记者采访时亦表示,政府并不会出台对二手房的价格管制措施。

政府对于二手房的调控逻辑,是在交易秩序和税收制度上做文章。新房则从土地供应开始,就已遭到层层管控,在入市之前,政府还会直接进行价格干预(限价)。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为,目前调控已经渗透到房地产的各个环节,除了有收紧的趋势外,调控手段上也有所改变。

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北京“准地王”再现 2013年迎供地小高峰
来源:地产中国网综合2013-01-21 08:11:00
据21世纪经济报道消息 28年来北京最冷的冬天寒意未消,土地市场率先回暖。1月18日,建筑面积近33万平的海淀区玉渊潭地块尘埃落定。北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体竞标成功,成交金额为46.5亿元,溢价22.4%。
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