北京“准地王”再现 2013年迎供地小高峰

来源:地产中国网综合 2013-01-21 08:11:00

然而,针对玉渊潭地块的招标,华远地产董事长任志强发了条微博,“为啥都从拍卖改招标了?便于暗箱操作?”一个不争的事实是,拍卖时代,地王动辄以300%甚至500%溢价率的姿态诞生;而在招标主导方式下,土地的溢价率要低得多,玉渊潭地块的溢价率为22.4%。简单比较,招标方式更易于控制地价飚升,但政府往往也会增加附带条件,如竞标保障房面积。

开发商们普遍认为,招标难以保证公平性,极易滋生任志强所说的“暗箱操作”。从去年下半年开始,北京热点地块的出让,开发商大都是通过联合体的形式拿地。万科首开的联合体、保利首开的联合体、融创保利的联合体,均在去年下半年的土地市场上成功取地。

在开标之前,兴茂和首开联合体志在必得,并报出了全场最高价52亿元,在政府要求配建的保障房面积基础上,还主动承诺增加1万平米的保障房建设,不过最终还是铩羽而归。

颇为吊诡的是,资本市场似乎提前得知了消息。1月17日,京投银泰股价逆势涨停,1月18日中午中标结果未正式宣布前,也一度接近涨停。但没有证据证明,股价走势与玉渊潭地块招标结果的因果关系。

高策地产服务机构董事长陶红兵在接受本报记者采访时表示,民企和上市公司倾向于和国企合作拿地的原因是,地方政府会在资源上对本地国企有所倾斜,组成联合体拿地胜算更大。另外,国企融资更加便利。再者,最近的地块都加大了保障房比例。民企在核算成本时会有所顾虑,但考核国企的标准不同。国企领导人更注重社会责任的考核,利润被放在第二位。两者合作,各取所需。

另有房地产业内人士指出,本土国企胜算更大的原因是他们更易于被掌控,“更听话”。

2013年供地小高峰

2012年北京市土地供应未完成既定计划。2012年9月,北京决定停止10宗地挂牌(招标)出让活动,待调整出让方案后再重新组织入市交易。北京市土地储备中心称,为贯彻落实国土部关于房地产调控的有关要求,稳定市场预期,所以才暂停出让。

11月27日,北京国土局新增挂牌出让朝阳区农展馆北路8号0304-622地块属住宅混合公建用地项目地块,12月16日,农展馆地块挂牌竞价截止时间由原来的12月29日调整为12月31日。而仅3天后,北京国土局又发出公告暂停此地块出让。农展馆地块也同样是位置绝佳的地块。

任志强对本报记者说,北京市已经连续两年未完成供地计划,他担心,地块供应量越少,供求关系会更加紧张,房价必涨无疑。

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北京“准地王”再现 2013年迎供地小高峰
来源:地产中国网综合2013-01-21 08:11:00
据21世纪经济报道消息 28年来北京最冷的冬天寒意未消,土地市场率先回暖。1月18日,建筑面积近33万平的海淀区玉渊潭地块尘埃落定。北京市基础设施投资有限公司和北京京投置地房地产有限公司联合体竞标成功,成交金额为46.5亿元,溢价22.4%。
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