开发商去年上半年完成以价换量
楼市政策博弈中房价缘何连续上涨?
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,2012年房地产调控政策呈现“外紧内松”的市场特征,政策层面“微调”刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格降幅收窄,甚至出现涨价的现象。开发商大部分在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩,整体资金情况好转,后半年多控制销售速度,调高售价。
“部分城市在‘限购’的政策执行上短期内出现了松动。”张宏伟认为这导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买,短期内导致市场放量增加,市场成交均价结构上持续走高。
中原地产、链家地产资深分析人士接受南都记者采访时称,自住及改善需求助推房价继续坚挺。链家地产市场研究部张旭表示,2012年全国楼市普遍回暖,自住性需求仍然集中,需求合理回归,但价格持续走高,部分重点城市价格逐渐接近调控前。
限购政策的实施阶段性抑制需求入市,影响购房意愿。但据业内专业人士透露,实际购房需求仍然较大,这就容易引起需求的集中释放。另一方面市场供应并未跟随需求同步释放,不少二手房业主惜售,房源紧缺。尤其在北京等一线城市表现明显。因此多数业内的观点认为,2013年房价上涨压力仍然较大。
后市很可能“稳中有升”
房价恢复连续上涨的态势,业内纷纷预测,今年总体房价走势将是稳中有升。
“从目前走势看,房价正呈加速上涨态势,表明中国楼市最寒冷季节结束,正式进入市场复苏回暖周期,不排除中央在两会前后出台新政策收紧调控,否则房价铁定暴涨。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫告诉南都记者。
“稳中有升”,这是多家机构给出的关于2013年房价走势的判断。在国家调控政策基调不改的前提下,业内认可房价暴涨暴跌的可能性几乎为零,未来房价走势很可能将保持平稳小幅上涨趋势。
“限贷限购政策仍将持续,配套政策或趋市场化。”广州经纬行分析人士如是评价今年的楼市政策,称将继续实施差异化的住房信贷、税收政策,坚决抑制投资投机性住房需求。
易居房地产研究院副院长杨红旭告诉南都记者,“房价已加速上涨,若无新政策,一线房价可能再度失控。”
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