楼盘一天到访超千人 2013重庆楼市迎“开门红”

来源:中国新闻网 2013-01-18 14:35:00

尽管当前的天气依然寒冷,然而从去年底一直处于回升的楼市,却依然延续着火热势头。开发商也一反往年1月的淡季策略,在2013年初就开始抢跑,并推出了一定的优惠政策,这给众多购房者提供了一个难得的购房机会。

市场

一天到访

超1000人

作为楼市传统淡季的1月,谁也没想到今年却会这么火,不仅售房部人潮涌动,而最终成交也是依然火爆。

计划本周末开盘的龙湖时代天街(楼盘资料 业主论坛),上周末迎来了看房高峰,每天的看房客户就超过1000人。记者在现场看到,经常是三五个购房客户围着一个置业顾问咨询,而置业顾问们更是忙得“没时间上厕所”。

记者了解到,龙湖时代天街本周末开盘的是其三期商铺,由于时代天街一期商业开业以来的强劲表现,以及大坪区域的不断完善,更加坚定了商铺投资者的信心,从而使得时代天街的商铺,成了众多投资者眼中的“香馍馍”。

然而龙湖时代天街的火爆,却只是今年初以来,重庆楼市火爆的一个缩影。同样是龙湖旗下项目的听蓝湾,在上周末也迎来了客户到访高潮,两天蓄客就超过350组。而位于袁家岗奥体附近的一项目,在日前开盘时,推出了600多套房源。然而开盘就卖掉了400多套,去化率超过60%。

主城两周成交

超80万方

市场成交的最终统计数据,则更加清晰地证明着今年初以来楼市的火热。根据世联地产重庆纬联的统计数据,今年1月1日到1月13日,重庆总成交商品房252套、成交面积83.78万平方米,与去年同比分别上涨了85%和109%。

事实上,今年初以来楼市的火热成交,同开发商的大力推盘也密不可分。有数据显示,仅在上周重庆就有14个项目开盘,总体量达21.48万平方米。此外,从今年初到上周末,拿到预售许可证的项目体量更是高达50.9万平方米。

根据了解,只是在本周末就有龙湖时代天街、龙湖听蓝湾【叠院】、江与城、金隅大成·时代都汇等多个项目开盘。

购房者

价格合理

即下定

每年的1月和2月虽然是楼市淡季,但同时也是众多外出务工人员返乡的时节。而在这个时候就有开发商瞄准了这些人的“需求”,从而推出了所谓的“返乡购房特惠”。这也给一些购房者提供了难得的购房机会。

根据记者调查了解到,刚一跨入2013年的门槛,龙湖就在重庆集结了约1500套、总价值约10亿元的房源,率先推出了“新春购房特惠季”。购房者在活动期间购买龙湖旗下房源,可享受5万—56万元每套的优惠。

与此同时,位于茶园的金科中央御院,也推出了85—150平方米的返乡置业特惠房,总房价69万元每套起,只不过是限量20套。而龙湖听蓝湾【叠院】,更是在开盘之际就推出了30套特惠房源,总房价77万—83万元每套起。保利香雪的65—90平方米,不仅可以享受办卡9.5折的优惠,更可享2万返乡置业基金,还能办理公积金贷款。

“尽管房价比去年有一定上涨,可是优惠过后的价格还在我的承受范围之内,所以就买了”,刚在九龙坡购买了一套套内约100平方米房子的张先生说道,他原本还想等房价跌一点再买的,可是确实等不下去了,趁着现在还有一点优惠,房价涨得还不是很高,最后就买好了。

事实上,去年下半年以来,像张先生这样的购房群体就不断增多,从而推动了去年末以来的楼市火热行情。

此外,随着楼市的回升,一些具有投资性的物业,尤其是商用物业的购买者也逐渐入市,比如近期以来龙湖时代天街商铺的火热,就是最好的注脚。

业内

年初买房

机会多

在今年这个本该是楼市淡季的1月,不但开发商大力推盘,购房者也是趁热入市。那么当前是购房的机会吗?如果当前是购房机会,那么这个机会到底在哪里?

关于这个问题,重庆工商大学校长杨继瑞此前曾谈到,小幅优惠仍然将是当前房地产市场的主流,但同时房价是看涨的。他因此建议到,如果有经济实力,今年前三个月出手买房是比较适宜的时机。他预计,重庆楼市下半年可能会出现一波量价齐升行情,届时房价将有一定程度的小幅上涨,那时再买房就有些不划算了。

杨继瑞同时指出,重庆楼市经过去年,特别是去年下半年以来的持续稳健运行,整个市场的新开工面积降幅不断收窄,开发投资增速则平稳上升。而刚性购房需求却不断集中释放,这就导致了年末楼市的火热行情。然而目前开发商仍然缺乏资金,因此需要降价以回笼资金,因此在价格上仍有一定程度的优惠。

重庆领域机构市场部经理张鑫同杨继瑞的观点不谋而合。张鑫在接受本报记者采访时说道,“目前市场的开发商依然是跑量为主,而且由于现在处于节假氛围,因此开发商的价格涨幅不会太大和太快。而且还可能会推出一定的优惠和一定数量的特价房源。所以当前买房是有一定机会的”。

不过张鑫同时也指出,根据他们的预判,今年上半年开发商都可能会以跑量为主,而下半年则可能会由跑量改为追求利润。因此,在他看来,今年上半年都可能会有一定买房时机,而到了下半年房价上涨的压力就会更大。

事实上,随着去年末楼市不断回升,部分开发商已经开始酝酿涨价,只不过更多是试探性地涨价,上涨幅度大概在几百元每平方米左右。

在商业地产方面,张鑫则认为,未来几年重庆的写字楼和商铺的供应量都会比较大,所以竞争会很激烈。只不过张鑫同时也指出,在商铺方面,主要集中在大型购物中心,而社区商铺则相对有限。因此,社区商铺或许还有一定的投资机遇。

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来源:中国新闻网2013-01-18 14:35:00
尽管当前的天气依然寒冷,然而从去年底一直处于回升的楼市,却依然延续着火热势头。开发商也一反往年1月的淡季策略,在2013年初就开始抢跑,并推出了一定的优惠政策,这给众多购房者提供了一个难得的购房机会。
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