据《上海商报》报道，最近一段时间以来，国内买家在上海投资市场的表现相当活跃，接连出手整购写字楼项目，如中华企业大厦、绿恒大厦、保利广场等。第一太平戴维斯市场研究部负责人简可告诉记者说，国内买家在上海投资物业市场买楼自用已经成为一种趋势。

国内资金纷纷争购写字楼

近来的上海投资市场仍然活跃，尽管本地和国外买家均在市场上搜寻优质并购机会，但相对于境外资金的小心谨慎，国内买家在上海投资市场的表现显然更加积极，纷纷斥资收购了整栋写字楼案例，且多以自用兼投资为目的。

此前，国内一家房地产私募基金高和资本就以人民币7.9亿元的总价收购了位于静安寺的中华企业大厦，成交单价约32000元／平方米。据介绍，中华企业大厦是由中华企业股份有限公司投资建造的办公楼，坐落于静安区华山路2号，地处静安寺繁华商圈核心位置，毗邻会德丰广场、久光百货、越洋广场等，同时与希尔顿宾馆、上海国际贵都大酒店、上海展览中心等相近，大厦总高27层。此次，高和资本收购的是中华企业大厦第5层至第27层，包括第5层至第27层的建筑物及其所占有的土地使用权，总建筑面积约为2.62万平方米，其中，地上商业办公面积2.46万平方米，地下层机械停车库536.02平方米，地下车库178.52平方米，地下汽车库818.02平方米。

无独有偶，黄浦区南外滩一栋较小体量的写字楼绿恒大厦刚刚翻新完成，近期也被中国人保以人民币11.8亿元的总价收购，建筑面积不过为1.58万平方米，每平方米成交均价高达约75000元，中国人保整购绿恒大厦之后，主要将用于自用；而华泰证券也以9.8亿元的价格收购了位于陆家嘴黄浦江畔的保利广场，按照1.5万平方米的建筑面积估算，收购均价高达65600元／平方米，据悉，华泰证券同样将用于自用。

高力国际方面指出，中华企业大厦的毛租金收益率约为4%到5%之间。绿恒大厦在交易时处于空置状态，假设其市场租金为6.5元至7.5元每平方米每天以及稳定出租率95%的情况下，测算出的毛租金收益率大致在3%到3.5%之间。

非核心商圈零售物业受关注

对于2013年的上海投资市场，第一太平戴维斯方面认为，投资者将主要关注整体金额较小（人民币5亿到10亿元）、处于非核心位置的写字楼项目。未来收益率将保持稳定，考虑到减去目前融资成本后的净收益已经低至投资者的底线。而基于本土企业的资金实力、偏好、主场优势、更长的持有期，和价值投资导向而非收益率导向，预计将在投资市场中扮演更加重要的角色。