购房者的开发公司

钱生辉告诉记者，合作建房模式实质上由两轮购房者组成。

第一轮购房者是合筑房产的原始股东，从集资拿地，到房地产开发，所有资金来源于这些原始购房者，同时，他们要承担合作开发的风险，一旦房屋滞销，他们要买下这些滞销的房屋。

作为回报，这些原始购房者可以在房屋预售许可证获得后，共同商议拟定一个市场可以接受的价格，向第二轮购房者进行销售。这样一来，项目的前期融资问题得到了很好的解决。而且，由于这些原始股东的抗风险能力比较强，也不担心会像其他一些合作建房组织那样，在房屋建设到一半以后，由于资金不济而出现烂尾楼等风险。

钱生辉说，由于有第二轮购房者的存在，房屋滞销的风险也被大大削弱。在开发上述房屋前，他首先征集到一批意向买家，并与他们共商房屋的户型、小区的规划等，并以多数人的共同意见建设房屋。尔后，再与这些意向买家签订意向购买协议。这些举措大大降低了首轮购房者的风险。

钱生辉表示，这一模式是最成熟的合作建房模式，未来可以推广到全国。而他所发起成立的合筑房产，未来会成为全社会购房者共同的房地产公司，任何人都可以参与到这家公司去。

或改变的行业秩序

兰德咨询有限公司总裁宋延庆认为，上述两轮购房者的房地产开发模式，确实要比完全由购房者来自建房屋成熟得多。而且，从投资者的风险看，上述模式和投资开发商开发地产项目的风险基本上差不多，只要地方政府严把预售关，参与合作建房的第二轮购房者的购房风险也比较小，是一个相对比较成熟的模式。

 宋延庆表示，这一模式的出现，很有可能对现有的房地产开发格局产生冲击。因为一旦这一模式可以大面积复制，那么其他组织机构也可依葫芦画瓢，发起成立房地产公司，然后以接近于成本的价格卖给自己的职工，这对地产行业的冲击将会很大。

据薛建雄测算，合筑房产所购买的上海临港新城地块，预计其最高开发成本在8500元/平方米，而当地新商品房的平均售价超过了10000元/平方米。

睿信致成管理咨询董事总经理薛迥文说，正是因为合作建房对于传统房地产格局的冲击，才导致了人们对这一模式能否在全国范围内大面积复制提出质疑。