易小迪进一步说明,“以开发北京两万元/平方米楼面地价的豪宅为例,以5年为周期,中小房企的资金成本与现在国企的成本比较,小公司比大公司每平方米要多卖5千块钱才能做到同等利润,这是做不到的。”
“北京供地越来越少,房企在拿地时有时不仅要拼资金能力,还要拼政治资源,尤其是那些定向出让的土地。而国企在这些方面具备天然优势。”兰德咨询总裁宋延庆认为,三年来,一线城市国进民退的现象很明显。这实际上增加了调控的难度,只有非常专业的民企对调控的敏感程度才最高,而国企的职业经理人还要考虑政治风险、职务风险等。
以北京城建为例。据国金证券研究报告显示,北京城建的主力项目北京世华龙樾,比年初预计售价上涨了约1万元,增幅达到43%。按30万平米可售房源计算,收入大增30亿元。虽然该项目要求配建保障房,但项目整体毛利率预计不低于57%。(文章来源:21世纪经济报道)
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