地产中国网讯 近日，世邦魏理仕研究部发布中国地产观察报告，就2012年市场进行了回顾并展望2013年主要发展趋势。受国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的影响，2012年全国优质写字楼的需求明显减弱，空置率在连续三年走低后掉头回升，但租金仍录得小幅上涨。
全国写字楼需求持续放缓
受国内经济增长放缓以及欧债危机等外围不稳定因素的影响，不少跨国企业纷纷搁置在中国的扩张计划，国内不少企业也放慢业务拓展的脚步。2012年全国写字楼需求持续放缓，净吸纳量按年下降超过40%。
从区域来看，华东及华北下滑幅度均超过50%；受益于国家西部大开发政策以及市场持续发展的影响，华西市场则表现抢眼，全年净吸纳量录得8%的按年增长。
供应方面，受经济前景不明朗的影响，不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟，致使全年新增供应按年下降30%。在需求明显放缓的影响下，空置率在连续三年走低后，在2012年上升1.1个百分点至12.8%。
全年租金同比上涨3.6%
租金增速显著放缓，但仍录得3.6%的同比增长。当中北京市场由于供应紧张，租金连续三年录得双位数增长。二线城市当中，武汉也连续两年录得双位数增长。展望2013年，预计未来一年将会有大量的新增供应，其中大部分将来自于城市的新兴区域。预测未来几个季度办公楼空置率将持续上扬，租金也将承受一定的压力，特别是位于城市新区的办公楼。
今年商业物业需求或将回升
在经历了2012年的欧债危机以及避过年末的美国财政悬崖之后，环球经济也将渐趋稳定，预期2013年国内经济将延续2012年第四季度缓慢复苏的趋势。
随着国内外经济的进一步复苏，商业物业的需求预计将有所回升。写字楼方面，预计全国，特别是一部分二线城市将有大量的写字楼新增供应入市，写字楼的空置率将进一步走高，部分城市的租金也会承受一定的压力。
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