世邦魏理仕:2012全国写字楼需求持续放缓

来源:地产中国网 2013-01-18 09:43:00

地产中国网讯 近日,世邦魏理仕研究部发布中国地产观察报告,就2012年市场进行了回顾并展望2013年主要发展趋势。受国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的影响,2012年全国优质写字楼的需求明显减弱,空置率在连续三年走低后掉头回升,但租金仍录得小幅上涨。

全国写字楼需求持续放缓

受国内经济增长放缓以及欧债危机等外围不稳定因素的影响,不少跨国企业纷纷搁置在中国的扩张计划,国内不少企业也放慢业务拓展的脚步。2012年全国写字楼需求持续放缓,净吸纳量按年下降超过40%。

从区域来看,华东及华北下滑幅度均超过50%;受益于国家西部大开发政策以及市场持续发展的影响,华西市场则表现抢眼,全年净吸纳量录得8%的按年增长。

供应方面,受经济前景不明朗的影响,不少原定于2012年竣工的写字楼都纷纷调整工程进度并出现不同程度的延迟,致使全年新增供应按年下降30%。在需求明显放缓的影响下,空置率在连续三年走低后,在2012年上升1.1个百分点至12.8%。

全年租金同比上涨3.6%

租金增速显著放缓,但仍录得3.6%的同比增长。当中北京市场由于供应紧张,租金连续三年录得双位数增长。二线城市当中,武汉也连续两年录得双位数增长。展望2013年,预计未来一年将会有大量的新增供应,其中大部分将来自于城市的新兴区域。预测未来几个季度办公楼空置率将持续上扬,租金也将承受一定的压力,特别是位于城市新区的办公楼。

今年商业物业需求或将回升

在经历了2012年的欧债危机以及避过年末的美国财政悬崖之后,环球经济也将渐趋稳定,预期2013年国内经济将延续2012年第四季度缓慢复苏的趋势。

随着国内外经济的进一步复苏,商业物业的需求预计将有所回升。写字楼方面,预计全国,特别是一部分二线城市将有大量的写字楼新增供应入市,写字楼的空置率将进一步走高,部分城市的租金也会承受一定的压力。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
世邦魏理仕:2012全国写字楼需求持续放缓
来源:地产中国网2013-01-18 09:43:00
受国内经济增长放缓以及外围经济持续疲弱的影响,2012年全国优质写字楼的需求明显减弱,空置率在连续三年走低后掉头回升,但租金仍录得小幅上涨。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved