据《证券日报》报道，1月17日晚间，罗顿发展发布公告称，公司已与琼海市人民政府签署《大灵湖滨温泉酒店等四个项目的建设用地征地补偿费用协议书补充协议》，据该“协议”显示，未来地块依法出让超出开发成本所得溢价部分，琼海市人民政府与罗顿发展按3：7的比例分享。

对此，有业内人士向记者表示，海南省琼海市博鳌镇受惠于亚洲论坛，房地产市场呈良好高涨趋势，如果项目能够按计划在2013年底顺利实现招拍挂，那么罗顿发展盈利空间将大幅提升，甚至净利润或将超过当时公司受让该项目土地使用权所花费的2.16亿元。

盘活1800亩一级土地开发

实际上，罗顿发展在2002年就已获得博鳌论坛开发区内大灵湖区万泉河侧四宗总面积约1800亩的土地使用权，当时公司以2.16亿元的代价从博鳌控股手里收购该项目。此后，业界有不少质疑声音称，罗顿发展盘活这个一级土地开发项目，面临的压力很大。

“上述‘协议’的签订明确了相关流程，土地开发工作将更加顺畅，土地开发收益也更加明确且能更早实现”，罗顿发展相关人士向《证券日报》记者表示，“而且该项目的开发建设工作早已经启动，目前征地拆迁相关工作正在按计划推进中”。

值得一提的是，据本报记者了解，该项目共包括四宗地块，主要规划为观光旅游村，建筑面积约5000平方米，容积率0.03；滨水度假别墅区，建筑面积3.35万平方米，容积率为0.05；影视娱乐区，建筑面积为1.5万平方米，容积率为0.05；大灵湖滨温泉酒店，建筑面积为2万平方米，容积率为0.25。由此可见，除了位置优势，土地也皆为低密度的优质地块。

未来净利润或超2亿元

有业内人士向记者表示，该项目的盈利空间很高，升值潜力较大，尤其该地块受惠于博鳌亚洲论坛等多方优质资源，土地成交价或将超过预期。

据公开资料显示，博鳌镇商服用地、酒店用地、旅游用地成交数量虽少，但成交价格集中在80-90万元/亩，其中，琼海市博鳌镇朝博路北侧地段成交价格高达141万元/亩。此外，博鳌镇住宅用地成交均价在90万元/亩左右，高于琼海市平均水平。

而附近楼盘房价也基本高于琼海市市中心楼盘价格，基本在10000-15000元/平方米之间，部分楼盘起价低于10000元/平方米。

由此来看，该地的地理位置以及规划中涉及的别墅、酒店等业态布局利于土地将来在招拍挂过程中为公司带来更多的收益。

此外，一家顾问公司相关人士向记者表示，如果罗顿发展只进行土地一级开发，不再进行二级建设，投资利润率将非常高。届时，公司获得的净利润或将超过2亿元的购地成本；如果公司利用成本优势继续竞地，进行二级建设，投资利润率相对降低一些，但也有可能超过60%。

对此，公司相关人士向本报记者表示，公司是否参与二级建设现在还未确定。

不过，可以预见的是，如果将来项目按计划时间成功进行招拍挂，不管公司将来是否参与二级建设，未来净利润都将大幅提升，同时也将带动公司业绩的大幅上涨。