不受法律保护
对于购房者而言，买了一定户型的面积，能够获赠的面积当然越大越好，可是，为什么送面积需要被控制？
中国联合工程公司第一建筑工程设计研究院副院长张翔（微博）表示，政府对每一块出让土地的开发力度都是有所控制的，也就是说楼盘本身的地块数据指标是一定的，规划报批时的建筑面积、绿化率、容积率都是恒定的，赠送面积的“偷”实则是偷偷扩张容积率，意味着开发商向公共空间要面积，多数赠送面积多的楼盘，容积率比实际要高很多，且在实际体验中就能明显感觉到居住密集度非常高。
“我们每块土地都核定了一定的人口承载数量，比如一个原本90平方米的户型最多住3口人，但在赠送面积之后，它可能变成120平方米，实际就能住上4个人。”张翔表示，政府对区域的规划是一个系统的配套工程，供电供水、交通配套、商业配套、停车位配套都是互为参照系数的，如果每一个楼盘的人口荷载都大幅超标，那么居住品质将无法保证。
另外，绝大多数开发商不会将赠送面积的相关条款纳入商品房（资料、团购、论坛）买卖合同，以补充协议形式出现在合同附件的也很少，赠送面积基本上不受法律保护，因而增加了赠送面积的“发病”频率。一旦赠送面积缩水或出现质量隐患、产权纠纷，遇到拆迁、出售、继承、评估、抵押等情况时，存在一定的法律障碍。
开发商之尴尬
而对于开发商而言，在激烈的市场竞争中，对于送面积也有许多无奈。
某房产公司的一位营销总监陈强(化名)，他们公司旗下的楼盘也有部分赠送户型。“现在的市场上基本就是90平方米的拼杀，大家都在送面积，如果不送，产品就没有亮点了。”坊间甚至流传，某外地来杭的地产大鳄，在下达设计任务时有一条硬杠杠：90平方米以下必须“偷”出一个房间来，而90平方米以上则起码得“偷”出一个半房间。
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