成败“地王”?

广渠门15号地块，这是09年的天价地王。

2009年6月30日，在与万科、SOHO中国、远洋、保利、方兴、金融街、中信、首开、华润、金融街、安联等多家房企的激烈竞争之下，经过97轮竞价，方兴地产以40.6亿的价格将广渠门15号地块收入囊中，楼面地价从起始的5800元/平方米提升到14500元/平方米。

这是一场疯狂的竞价游戏，同时也是方兴地产的成名之战。彼时，对绝大多数人而言，“方兴地产”还是个陌生的名字。据当时媒体报道，方兴成为竞拍当天最出人意料的黑马，业内竞相询问这家“不知名”企业的身世背景。

然而，广渠门15号的这场竞拍虽让央企方兴一炮而红，但同时也给他们带来不少麻烦。

据业内人士回忆称，当时这块地引发了社会各界的关注和批判，甚至引发了一场对于“国进民退”的大讨论。

“当时甚至有人认为，'国进民退'已经到了令人不可承受的地步。学术界对'国进民退'的质疑，已经从探讨国企、民企如何共赢，拓展至呼吁给予民企公正、公平的市场环境，甚至有人担心改革会倒退，需要重新启动'国退民进'改革。”该人士如此表示。

翻查历史资料发现，中欧国际工商学院教授许小年亦曾于2009年9月表示，“国进民退”与改革开放背道而驰，会制造社会不公平，并认为“权贵资本主义”正在抬头。

另据接近方兴地产的消息人士透露，在当时舆论的压力下，国资委曾与方兴地产高层谈话，严厉斥责广渠门地王的出现。

“而后不久，方兴突然宣布何操辞任主席职务，很难说跟这些事情没有关系。”该人士续称，在此之后的一段时间内，方兴地产也就没再怎么拿地。

2010年7月，时任方兴地产执行董事兼首席执行官的何操在接受观点地产新媒体采访时曾明确指出，方兴并不想以招拍挂的形式飙地王，而会考虑尽量利用央企的品牌，通过与地方政府合作以及收购项目来获取土地储备。

不过话音未落，就在年末国土部严令调查中冶南京地王的之时，方兴地产仍然在上海以56.8亿再度制造全国总价地王。

2012年12月26日，方兴地产全资附属公司威旺置业与上港集团联合体以总价56.8亿元摘得上海海门路55号商办地块，楼板价23330元/平方米，溢价21.11%。