据媒体报道称北京1月前半月二手房成交同比涨360%。专家认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，导致房价和租金的上涨。资料图

昨天，一篇题为“北京1月上半月二手房成交同比涨360%”的报道，占据了各大报纸和网络媒体地产版的新闻头条。据了解，2013年1月份前半月，北京新房及二手房网签量双双上涨，同比2012年分别上涨385.3%和360.3%。同时，环比涨幅数值分别为9.3%和6.6%，两组数据相差可谓悬殊，虽然反应的是不同时间节点的比值，但是专家认为，成交高点和冰点时期的比值反差必然强烈，突出反映同比数据容易误导市场和购房者，导致房价和租金的上涨，要参考市场环比数值才更客观。

“北京1月上半月二手房成交同比涨360%”引发震动

“北京1月上半月二手房成交同比涨360%”，二手房市场成交是否重现火爆局面？昨天，多篇对北京1月前半月二手房成交量的报道，在各大媒体的房产头条刊载并被大量转发，“同比上涨360%”的惊人数据让人咂舌。北京师范大学房地产研究中心主任董藩在实名认证的微博中直呼：“二手房成交持续火热，如此重压下还有这么强的购买力，哪有什么泡沫呢？泡沫就是传说中的鬼……”

据中新网房产频道了解，根据北京市住建委网签数据及相关机构的统计数据显示，1月份前半月新房(不含保障房)成交量为5392套，环比上月同期上涨9.3%，与去年1月同期相比大幅上涨385.3%。二手房成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。于是，题为“北京1月上半月二手房成交同比涨360%”的报道出现在各大媒体地产版的新闻头条，一些网友再次感受到购房的巨大压力。

中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示，“360%”的数据背后，折射出去年年初和今年年初人们对市场的不同预期。陈国强认为，“买方和卖方对楼市预期发生了变化，去年多数人对市场预期是看空，是市场预期的低点，如今对市场的预期偏于乐观。”他强调，由此引发的购房者的买房看涨或恐慌性入市心态不能忽略。

专家：同比涨360%过片面

或误导房价及租金上涨

记者从多方数据和报道中了解，北京、上海、广州等多城市2012年二手房成交量明显上涨，进入2013年年初，上涨势头不减。东方网消息称，“去年年末，与新房市场一样，上海二手房市场也出现一波‘翘尾’行情。由于中高端房源去年成交增幅明显多于小面积低总价房源，部分卖家撤牌惜售现象再现申城楼市。”

另外，据链家地产提供的资料显示，目前北京二手房市场延续了2012年末的火热态势，成交量持续走高。1月份上半月，北京市二手住宅成交7940套，环比增长6.6%，同比增长360.3%。但是，媒体对“二手房同比涨360%”的报道角度是否过于片面？成交量大幅上涨的数值是否会引发市场及购房者的恐慌？

亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，这个角度的报道容易误导购房者，市场增长并没有那么巨大，目前表示为小幅增长，市场上并没有集中抢购的现象。郭毅认为：“这是一个最低点和高点的对比，这样的对比数据反差必然是强烈的。同比上涨360%的数值虽然吸引眼球，但难以作为判断市场的依据。”她表示，看环比数值的对比会更客观。

陈国强认为，观察市场变化，既要看环比也要看同比，但是对历史冰点和高点的数据解读要分辨清楚。他说：“环比可以看清楚一段时间内成交的趋势特征。同比是两个不同时间段的比较，反应更长时间段的变化。360%的同比增长报道，容易对二手房市场及租赁市场产生误导，致使二手房价格和租金的上涨。”

北京二手房价格保持稳定

另据了解，随着二手房成交量的上涨，房价也稳中有升。据链家地产市场研究部统计显示，1月上半月，北京市二手住宅成交均价为24627元/平米，与12月相比，仅微增0.16%，价格稳定。

链家地产市场研究部张旭认为，虽然市场持续火热，但2013年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上，整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面，目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放，虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低，挂牌价格远高于市场价格，但是这类房源基本难以进入成交，尚未影响到目前的市场价格。