专家:同比涨360%过片面
或误导房价及租金上涨
记者从多方数据和报道中了解,北京、上海、广州等多城市2012年二手房成交量明显上涨,进入2013年年初,上涨势头不减。东方网消息称,“去年年末,与新房市场一样,上海二手房市场也出现一波‘翘尾’行情。由于中高端房源去年成交增幅明显多于小面积低总价房源,部分卖家撤牌惜售现象再现申城楼市。”
另外,据链家地产提供的资料显示,目前北京二手房市场延续了2012年末的火热态势,成交量持续走高。1月份上半月,北京市二手住宅成交7940套,环比增长6.6%,同比增长360.3%。但是,媒体对“二手房同比涨360%”的报道角度是否过于片面?成交量大幅上涨的数值是否会引发市场及购房者的恐慌?
亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示,这个角度的报道容易误导购房者,市场增长并没有那么巨大,目前表示为小幅增长,市场上并没有集中抢购的现象。郭毅认为:“这是一个最低点和高点的对比,这样的对比数据反差必然是强烈的。同比上涨360%的数值虽然吸引眼球,但难以作为判断市场的依据。”她表示,看环比数值的对比会更客观。
陈国强认为,观察市场变化,既要看环比也要看同比,但是对历史冰点和高点的数据解读要分辨清楚。他说:“环比可以看清楚一段时间内成交的趋势特征。同比是两个不同时间段的比较,反应更长时间段的变化。360%的同比增长报道,容易对二手房市场及租赁市场产生误导,致使二手房价格和租金的上涨。”
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