地产中国网讯 近日，世邦魏理仕研究部发布中国地产观察报告，就2012年市场进行了回顾并展望2013年主要发展趋势。优质零售物业市场方面，虽然市场新增量较多，但由于商家普遍对未来市场仍保持信心，租金仍稳步上涨，同时空置率也基本保持平稳。
一线城市优质物业需求旺盛
尽管2012年中国零售增长有所回落，但仍维持在双位数的水平，零售商对市场前景也相对乐观。外资零售商仍在继续扩张，但态度变得相对谨慎和更有选择性。市场对于一线城市的顶端物业的需求仍然旺盛。高档品牌进一步在二线城市，尤其是中西部地区的二线城市开拓市场。
受此影响，2012年零售物业的净吸纳量同比增长2%。
供应按年增长22%
供应方面，全国新增供应按年增长22%，当中有超过2/3来自二线城市。从位置上来看，有接近2/3的新增供应来自于城市的新兴区域。零售租金同比上升3.4%。当中一线城市表现相对突出，录得按年增长5.4%。二线城市当中，武汉和杭州表现抢眼，均录得6%以上的同比增长，而沈阳由于在过去几年持续的大量供应，租金逆市轻微下滑。随着国内经济的逐步复苏，
今年新增供应将进一步走高
随着国内外经济的进一步复苏，商业物业的需求预计将有所回升。零售物业2013年的新增供应预期将进一步走高，受益于相对强劲的国内消费市场，预期租金仍将稳步增长，空置率则略有上升。
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