世邦魏理仕:2013北京将有17个零售项目落成

来源:地产中国网 2013-01-18 09:30:00

地产中国网讯 据世邦魏理仕发布的2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望报告显示,优质零售物业市场继续扩张,部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长,从而也引领了市场平均租金的稳定增长。

市场稳步发展 租金创历史高位

北京市优质零售物业市场继续扩张,部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长,从而也引领了市场平均租金的稳定增长。2012年北京优质零售物业首层平均租金同比上升了5.0%至每天每平方米40.2元,二层租金维持不变至每天每平方米27.2元。受部分项目经营状况较差的影响,市场整体空置率同比小幅上升1.1个百分点至11.3%。

新增供应量较大 市场表现各异

年内北京共计九个优质零售物业项目落成,新增供应面积共计899,573平方米,较去年大幅上涨168.6%,这九个项目包括凯德晶品购物中心、银泰百货大红门店、新奥购物中心、澳门中心、金融街购物中心二期、颐堤港、凯德Mall·太阳宫、金地广场和卓展购物中心。

新项目大多位于非核心商圈内,且以购物中心为主。这些项目在开业初期的空置率普遍较高,其中部分由成熟开发商运营的项目空置率保持稳定的下降趋势,同时也有个别项目的市场表现令市场堪忧。

快速时尚品牌集中于新兴商圈扩张

年内,GAP、Uniqlo、H&M等快时尚品牌延续其在北京的扩张,而今年快时尚品牌的扩张主要集中在新兴商圈。而来自美国的大众快时尚品牌Forever 21的中国大陆地区首家店选择落户于王府井的北京APM,这恰恰验证了首次进入北京的国际品牌大都将核心商圈作为首站这一趋势。

年内首次进入北京零售市场的新品牌还包括,Ted Baker、COS、Ivanka Trump、Springfield和Under Armour等,而其中大部分位于成熟商圈。

奢侈品品牌扩张的速度相对较缓,年内Versace在新光天地新开一店,而Chanel则在王府半岛酒店内原有店面的基础上扩大了营业面积。另外值得一提的是,Apple在北京APM开设了其全亚洲最大面积的零售店,使其在北京零售店的数量增加至3家;Lane Crawford在北京的第二家分店则于年内在银泰生活购物中心开门迎客。

项目积极调整 避免同质化竞争

2012年,部分零售项目进行了不同程度的租户组合调整,从而促进了市场的进一步细分,避免同质化竞争。

其中,包括三里屯Village南区、财富购物中心在内的购物中心恰逢多个租户租赁合同到期,适时进行了项目的重新定位以及较大幅度的租户调整。部分项目在积极地调整后市场表现有了显著的提升,例如,三里屯Village以及北京APM的租金在调整后较大幅度的上涨,同时,新品牌的入驻也帮助带动项目的人流量以及营业额的上升。

2013年新增供应维持高位

伴随着部分推迟入市项目竣工,预计2013年还将有17个项目落成,总建筑面积超过110万平方米,整体新增供应较2012年有所增长,但仍然低于2010年的供应高峰水平。大部分项目位于城市的非核心商圈。从目前部分项目的预租情况和市场需求分析,预计市场整体表现将较为平稳,平均租金的增长空间有限。但部分高品质项目将继续保持强劲的租金增长和升级空间。

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世邦魏理仕:2013北京将有17个零售项目落成
来源:地产中国网2013-01-18 09:30:00
据世邦魏理仕发布的2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望报告显示,优质零售物业市场继续扩张,部分成熟运营商运营的项目实现了租金较大幅度的增长,从而也引领了市场平均租金的稳定增长。
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