暴利时代已经过去
新京报:自2012年6月止跌后,全国100个城市新建住宅平均价格连续7个月环比上涨。您如何看待2013一线城市和二三线城市的房价?
刘艳霞:一线城市房价会上涨,因为一线城市的公共资源稀缺、公共服务好,会吸引外地人口进入,增加买房、租房的需求。另外,随着GDP增长、人们工资和生活水平的上涨,房价肯定会水涨船高。但二三线城市的房价涨幅不如一线城市大和快。
新京报:房地产商高利润的时代是否已结束?
刘艳霞:暴利时代已经过去了,随着行业的不断发展和成熟,现在很多二三线城市的小房地产商已经被“洗掉”,大房企也在稳扎稳打求发展。我觉得以后行业未来发展的方向是要提高房地产的创新能力,提高文化附加值。
新京报:你觉得2013年的土地市场状况如何?
刘艳霞:一线城市的土地供给情况或将与2012年持平,地价走高的可能性较大;而二三线城市的政府收益仍然主要依靠土地,所以二三线城市的土地供给量应该会较一线城市多。
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