首页>朱凌波:城市综合体高增长因金融产品缺失
来源:地产中国网 2013-01-17 10:00:00 作者:党思欣
政府推地模式是幕后推手
另外,政府在城市综合体的发展中也扮演了很重要的角色。“目前,各地政府推地都是以混合、综合用地为主,要求你必须做一个综合性的产品。”朱凌波如是说。
他认为,这种体量与规模的快速增长是中国商业发展的阶段性特征。“城市综合体作为一个产品模型是没有问题的,包括人流的互动、共享,包括产品能够代表一个城市形象的名片这样的建筑形态。但其实商业地产核心的最大的增值和价值一定是在持有物业的资产资本变现上,最终商业的核心价值是要盈利。所以中国目前城市综合体发展的进程,尽管速度规模没有问题,实际上离城市综合体终极的价值距离还是非常遥远的。”
大型房企商业地产比重越来越高
不过,对于中国商业地产的发展,朱凌波持乐观态度。
朱凌波谈到:“从住宅转型的几家大型开发商比例来看,商业地产正在占据越来越重的分量。万科为8:2;富力与龙湖都提出7:3的投资比例;绿地为6:4;远洋则达到5:5。而万达、宝龙、华润和中粮是专业综合体的开发商,可以看出这种转型绝不仅仅是由于宏观调控造成的。按照国际上不动产发展的周期,城市化进入到70、80%,房地产就会退出支柱产业,单纯销售型的住宅比例会降低,随着中国人口红利的降低,包括独一代家庭比例的增加,未来的发展一定会转向不动产,以持有型物业为主的商业模式。”
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