楼市恐涨心理亟待消除

来源:新京报 2013-01-18 08:36:00

尽管北京市住建委澄清北京没有“恐慌性购房”,但是近一个月来,市场上“恐涨”“跳涨”的现象似乎有增无减,甚至有愈演愈烈的趋势。从2012年12月份开始,记者周围的同学、同事、亲戚、朋友,前来探讨买房问题的越来越多。而他们的核心问题全都是“房价是不是又要噌噌地往上涨了?”

与此同时,一些区域的二手房市场开始出现业主报价跳涨,而购房人的心态越来越慌。以通州为例,这个经历过从每平米1万元跳涨到2.7万元,又从2.7万元跌回1.3万元的区域,最近二手房市场再次出现疯长。记者接触到的某先生,不久前刚卖掉其在通州的一套房,一个月后他发现,同类房源的报价普遍上涨了20万元,为此后悔不已。又有某女士,想购买新华联家园一套43平米的二手房,房主在半个月的时间里,报价从88万涨到100万,买方最后决定作罢。

记者发现,只要房价预期是上涨的,几乎所有人都会坐不住:没房的想要买房,有房的也蠢蠢欲动,只要条件允许就要再投资一套。而在卖房的一方,房主们也在焦虑地思考着是顺势成交,还是提价或者干脆等等再卖。

为什么在政策不变的情况下,预期发生了如此变化?有业内人士认为,一方面是政府在过去的两年里,只是不断重复之前说过的话,因此在心理影响上,效力呈减弱的趋势。而从实质性方面来说,调控措施对一部分人的影响也在减弱。例如购房资格的5年纳税和社保证明,刚刚出台时,很多人被限制住,如今调控已经进入第三年,已经攒够5年纳税与社保的人群与日俱增。

人们总是容易健忘,通州房价遭遇“腰斩”,仅仅发生在1年多之前。彼时高点抢购的业主,在调控之后的痛心疾首还历历在目。对于目前部分越涨越想抢的购房人来说,前车之鉴,不可不察。而要从根本上稳定人们对楼市的心理预期,还需要有关部门拿出更有效的措施来稳定楼市的预期,而不仅仅停留于频繁“喊话”的层面。 

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只要房价预期是上涨的,几乎所有人都会坐不住:没房的想要买房,有房的也蠢蠢欲动,只要条件允许就要再投资一套。而在卖房的一方,房主们也在焦虑地思考着是顺势成交,还是提价或者干脆等等再卖。
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