海南楼市去泡沫时代来临 倒逼虚高价理性回归

来源:经济参考报 2013-01-18 08:30:00

楼市转型:关键发展旅游地产

专家指出,海南楼市转型的关键在于对旅游地产的认识转型。“大多数人以为在旅游地做房地产就是旅游地产了,其实这只是‘旅游地’地产。”王路说。

据介绍,当前海南省土地产出不高、供地结构不优、土地闲置的问题比较突出。2011年海南省建设用地每平方公里GDP产出只有7350万元,列全国倒数第四位。供地结构上看,2007年以来,海南省有偿供应的建设用地近半数是住宅用地。

目前海南绝大部分房地产项目仍是普通住宅项目,并没有抓住国际旅游岛“旅游”的核心价值。而真正的旅游地产是需要“服务先行”,依托配套服务设施及物业租赁等形式来实现盈利的。

王路认为,旅游地产前期投入较大,投资门槛是目前旅游地产发展的最大局限,因此本轮价格战后,大型企业纷纷增持海南土地或持地观望,一些房企对旅游地产的先行试水将逐步带动海南楼市在这一领域积累经验。

优化土地结构也成为海南促进房地产市场转型升级的当务之急。目前海南省已认定的闲置建设用地有23万亩,占已供地的38.6%,还有一批未认定的闲置土地沉睡积压在开发商手里。海南土地供应必须体现转方式、调结构的导向,优先配置给有实力、有信誉的投资商,提高土地利用效益。

据了解,今年海南各市县、国土部门将对闲置土地要全面排查清理,限期处置,加快盘活。长期不开发的土地要果断置换给干得快的项目。

海南省长蒋定之在去年底召开的海南省经济工作会议上也表示,海南今年将继续调整优化房地产开发结构。将用地指标向重点项目和品牌企业倾斜,适当降低普通商品房建设比重,适度发展大众化酒店,加大存量商品房促销力度,促进房地产投资和销售协调增长。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
海南楼市去泡沫时代来临 倒逼虚高价理性回归
来源:经济参考报2013-01-18 08:30:00
2012年,断臂求存的“价格战”加速了海南房企优胜劣汰,中小房企去库存后离场观望、大型房企增持土地转型。专家认为,海南楼市“价格战”或将持续至今年2季度,呈现量稳价滑的趋势。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved