地产中国网讯 据世邦魏理仕发布的2012年四季度及全年北京优质物业市场回顾及展望报告显示，2012年，北京优质写字楼市场整体呈现出供应下降，吸纳量同比减少，租金逐渐趋于平稳的走势。

市场趋于平静

2012年北京优质写字楼全年市场吸纳量28.8万平方米，仅为2011年吸纳量的37%,下降幅度明显。同期，仅有一个项目落成,为市场提供3.7万平方米写字楼面积，供应量远少于市场吸纳量，致使北京优质写字楼整体空置率大幅下滑并带动北京写字楼租金上升，2012年第四季度，北京优质写字楼租金报价为每月每平方米408.9元，同比上升17％,与去年相比租金上涨幅度明显放缓。

新增不足空置率持续下降

2012年北京只有一个优质写字楼项目落成，即位于金融街的丰铭国际中心，为市场提供3.7万平方米写字楼面积，对于金融街供应紧张状况起到暂时缓解作用，但全市供不应求的局面仍在持续。

供应不足，需求保持平稳，使得北京优质写字楼平均空置率到2012年底下降至历史最低水平。自2009年开始，北京优质写字楼供应量持续下降，而市场需求大幅增长，使得北京优质写字楼整体空置率连续下降，当前3.2％的整体空置率比去年同期下降3.1个百分点，并创造出北京优质写字楼整体空置率历史最低的纪录。

市场吸纳量渐趋平稳

2012年，北京优质写字楼市场新增供应创历史低点，可供市场选择的面积也逐渐减少。虽然市场可供租赁的面积较少，为数不多的面积依然被活跃的租户吸纳，租赁交易主要集中在可供租赁面积较多的东部地区，租户涉及多个领域。传统制造、能源、制药类公司成为本年度优质写字楼需求主力，而金融、咨询等类公司机构也是本年度市场需求的重要组成部分。

2012年优质写字楼租赁面积最大的交易是戴姆勒在位于酒仙桥的颐堤港承租了16,500平方米写字楼面积；壳牌石油在国贸中心三期承租赁了9,100平方米；罗氏制药租赁了位于CBD的侨福芳草地6,100平方米；方正证券在金融街太平洋保险大厦承租了4,000平方米；高德纳咨询公司租赁了位于CBD的乔福芳草地2,000平方米；中国信安国际投资集团承租了北京IFC 1,500平方米写字楼面积，内、外资租户共同支撑了2012年北京写字楼租赁市场需求。

未来市场平稳发展

预计2013年北京将有四个优质写字楼项目落成，为市场提供约38.6万平方米写字楼面积。重点区域CBD只有一个项目落成，供应将持续紧张，在经历了过去两年市场大幅吸纳后，该区域市场空置率已处于较低水平。金融街和中关村则没有新项目落成，供不应求的矛盾突出。需求方面，中国经济将步入平稳增长期，北京写字楼市场需求将趋稳,未来市场将平稳发展。