未来挤泡沫？

在商业地产巨大放量下，首当其冲的就是租金表现。以新世纪环球中心为例，其平均租金大致在40元/平方米·月。而一家中介机构销售人员向记者介绍，甚至出现10~20元/平方米·月的极端超低租金，这与全市写字楼平均100元/平方米·月的价格形成巨大反差。

胡港文表示，2013年，成都和天津写字楼供应量将大幅增加，将给市场租金和空置率带来较大的压力。“价格受到供应的影响，三年来供应量集中新增上市，短期内某些板块真是让人有点担心，有可能按照以前的经验，是否需要政府出手？曾有某城市在写字楼供过于求时，当地工商管理部门不帮登记在住宅的企业延续工商登记，把这些企业逼出来帮助吸纳那些办公楼面积。”

世邦魏理仕预计，未来两年成都写字楼市场都将会有大量新增供应，2013年新增供应预期将超过100万平方米，其中大部分位于天府新城区域，因此，世邦魏理仕预测未来几个季度租金和空置率都将承压。

不过，胡港文认为，总体还是乐观的。这一供需失调的状况一部分将被较为弹性的国内需求所平衡（私人企业及国企的办公升级需求）。在二线城市，超过70%的写字楼未来供应将用作公司自用或被散售。“城南发展随着人口、产业的迁移到位时，租金肯定不是今天的水平，绝大多数原因在于供求失衡造成的短期水平。”

记者走访了天府新城区域内数个新开业的城市综合体，人流量都非常低。而郭洁表示，大量城市综合体的出现，招商成为难题，现在城市综合体又回到了七八年前免租金的现象。而在市中心的广百百货成都店在2012年9月下旬正式关门歇业，结束了一年多短暂之旅。

不过，冉立春表示：“有泡沫是事实，但是过剩危机暂时还不明显。商业地产以关店为标志。”他甚至认为，商业地产价格还会走高，原因在于投资渠道少，钱没有地方去，而且投资者仍然普遍看涨，此前购买商铺都赚了，在这样的效应下，价格不会下跌。

不仅如此，四川中原地产报告也显示，供应井喷的成都写字楼市场在2012年已经表现出整体销售疲软，2012年写字楼销售价格为10510元/平方米，环比微涨0.13%，与2011年基本持平。由于库存量较高，市场竞争较为激烈，写字楼价格上涨压力较大。部分项目为了快速回笼资金，通过内部认购或直接加大优惠力度等降价促销方式快速回笼资金，单价跌破万元。

世邦魏理仕预计，未来写字楼售价方面，受到大量的新增供应影响，将冲击散卖的写字楼市场，导致售价下降。