从成交面积的区域分布来看，与成交套数所占的份额基本一致，居主力的仍为奥北别墅区、中央别墅区和城南别墅区，其所占市场份额分别为25%、23%和17%。
本月别墅成交均价持续下滑，创下半年来最低，而从各别墅区的成交均价来看，与上月相当，本月成交均价最高的两个板块依然是西山别墅区东部泛CBD别墅区，分别为36413元/平米和30938元/平米。和上月相比，除了中央别墅区、潮白河别墅区、西山别墅区和燕西别墅区外，其余几个别墅区的成交均价都不出现了不同程度的下降，其中价格涨幅最大的为西山别墅区，均价上涨幅度达到15.3%，而降幅最大的则是昌平八达岭别墅区，其成交均价的下降幅度达到9.2%。
高端别墅成交依旧处于低位
与11月份相比，12月高端别墅市场成交量基本稳定，依然处于低位。成交均价超过4万元/平米的项目本月有5个，除了润泽庄园墅郡成交5套、老牌项目康城成交4套以外，其余均在两套以下，共计成交别墅13套，与上月相当。
从成交均价来看，本月高端别墅的成交均价继续缓慢回涨4%，达到51419元/平米。其中，成交均价最高的仍然为丽宫，其成交均价为69833元/平米；新晋项目燕西台则以56049元/平米的价格居于第二位。
2012年1-12月北京均价4万元/平米以上别墅销售状况表
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