北京二手房成交量增价稳 均价24627元/平方米

来源:北京晚报 2013-01-17 17:13:00

1月上半月,二手房市场延续了去年底的火热态势,成交量持续走高。据链家地产市场研究部统计,1月份上半月,北京市二手住宅成交7940套,环比增长6.6%,同比增长360.3%。

链家地产市场研究部张旭认为,从成交量来看,2012年末至今的需求集中释放现象得到了延续。从链家地产的新增客源数据来看,1月上半月环比增长11%,基本延续了2012年下半年至今的稳步上行趋势,目前购房者入市仍然较为积极。

在价格上,1月上半月,北京市二手住宅成交均价为每平方米24627元,与去年12月相比,微增0.16%,价格稳定。

张旭认为,虽然市场持续火热,但今年初的价格基本保持稳定。一方面是由于目前的购房群体中自住型购房者依然保持在九成以上,整个购房群体的购房行为依然比较理性。另一方面,目前二手房成交中房源大部分来源于改善型购房者的释放,虽然有个别预期较高的业主由于出售诚意低,挂牌价格远高于市场价格,但是这类房源基本难以进入成交,尚未影响到目前的市场价格。

从未来的成交趋势看,高成交量不会维持较长的时间,一方面目前房源相对紧缺,另一方面,春节期间二手房市场的成交都将出现大幅回落,目前也有部分购房者赶在春节前购房,因此火热的市场情绪在年后可能会出现降温。同时,春节后二手房市场供应量会有所增长,将在一定程度上缓解价格的上涨压力。

 

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