京12月别墅成交均价创新低

来源:地产中国网 2013-01-17 16:40:00

独栋别墅交易量继续增长16%  成交价格反而下滑

从产品构成来看,年尾独栋别墅的成交行情热度不减,继11月独栋别墅成交量大涨43%之后,12月独栋别墅成交继续创新高,上涨16%,达到101套,占成交总量的33%。然而,与成交量的上涨势头相反,独栋别墅的成交金额却出现了6%的下滑,由上月的9.82亿元下滑至9.23亿元。由此可见,本月独栋别墅的成交量虽然持续上涨,但成交均价却出现了下滑。

联排别墅成交量则由上月的212套下滑至12月的151套,下调幅度为29%,但仍然为市场成交主力,成交占比达50%;相应地,联排别墅的成交金额也出现了32%的下滑,达到12.6亿元,市场占比为49%。

奥北别墅区重回主导位置  城南别墅区继续发力

由于誉皇殿项目的大量成交,导致11月奥北别墅区长期以来主导市场的局面被中央别墅区打破。而经过11月的消化之后,中央别墅区本月的成交势头锐减,奥北别墅区也因此逐渐回归主导位置,市场占比由上月的22%上升到本月的25%。整体市场依旧呈现出中央别墅区、奥北别墅区以及城南别墅区 “三足鼎立”之势,三大板块所占市场份额分别为19%、25%和19%。

中央别墅区本月有10个项目有成交记录,虽然誉皇殿二期的销量无法与上月相比,但依然以42套领先于市场,从而有力支撑着整个区域的月度成交量。不过,受此影响,中央别墅区的成交量也从上月的108套跌落到了本月的59套。

奥北别墅区本月依然有11个项目有成交记录,与中央别墅区仅个别项目支撑不同,奥北别墅区的多个项目成交量都比较均衡,从而稳定支撑着区域的成交量。其中万通龙山逸墅本月成交24套,领先区域,温哥华森林则成交18套,居于第二位。

城南别墅区本月有10个项目有成交记录,上月的成交热点远洋天著及首开璞瑅墅本月成交量回落至10套和11套,造成该板块成交量由上月的73套回落至57套。

从成交金额的组成来看,格局依然是中央别墅区、奥北别墅区、城南别墅区“三分天下”,且市场份额逐渐相当。而从单个板块成交金额的变化来看,奥北别墅区相对更为稳定。其中,中央别墅区的成交金额由上月12.25亿元下滑至本月的6.73亿元,下降幅度为45%,市场占比则达到26%;奥北别墅区成交金额则由上月6.33亿元下滑至6.13亿元,下降幅度为3%,市场占比达24%;城南别墅区的成交金额则由上月6.27亿元下滑至4.51亿元,下降幅度为28%,市场占比为18%。

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京12月别墅成交均价创新低
来源:地产中国网2013-01-17 16:40:00
继11月供应量和成交量双双创出年度新高之后,12月北京别墅市场后续稍显乏力,成交量304套,成交金额为25.61亿元,环比分别下降12.6%和21%。尽管未能延续前一个月的火爆翘尾行情,但与8、9、10月份成交水平相比,仍处于高位。与此同时,别墅市场成交价格继续下调6.5%,达到23957元/平米,创下半年来新低。
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